千葉県一宮町の用途地域マップ

用途地域ごとに建てられる建物の目安

建築基準法 別表第二・都市計画法 第9条に基づく代表的な目安です。実際には条例・地区計画・特別用途地区で加減されます。

第一種中高層住居専用地域

中高層マンションのための地域です。絶対高さ制限がなくなり（日影規制などは残ります）、2階以下・床面積500m²までの店舗、病院、大学が建てられます。

第一種住居地域

住宅の環境を守る地域です。床面積3,000m²までの店舗・事務所・ホテルが建てられ、住宅と中規模の商業施設が混在します。

近隣商業地域

近隣住民の買い物のための地域です。店舗・事務所の床面積制限がなくなり、スーパーや飲食店、小規模な工場までが建てられます。住宅も建てられます。

用途地域・容積率・建蔽率とは

用途地域

都市計画法で定める、土地利用の種類を区分する地域。住居・商業・工業など13種類があり、建てられる建物の用途や規模が決まります。

容積率

敷地面積に対する延べ床面積の割合（%）。数値が大きいほど高層・大規模な建物が建てられます。

建蔽率（建ぺい率）

敷地面積に対する建築面積の割合（%）。数値が大きいほど敷地いっぱいに建てられます。