2050年に人口が増える街ランキング
2026年6月20日 · 4分で読める
2050年に人口が増えるのは、全国1,634市区町村のうちわずか74。残りはすべて減る。では、その「増える側」の74はどこか。増加率の高い順に並べると、街の性格が見えてくる。
全国で人口が増えるのは74市区町村のみ（出典: 国立社会保障・人口問題研究所 地域別推計 / 不動産DB集計 2026-07）
増加率トップは都心と沿線開発エリア
| 市区町村 | 2050年 人口増加率 | 現在の人口 |
|---|---|---|
| 東京都 中央区 | +16.6% | 180,892 |
| 東京都 港区 | +15.9% | 269,627 |
| 東京都 千代田区 | +14.4% | 69,781 |
| 沖縄県 中城村 | +13.5% | 22,989 |
| 千葉県 流山市 | +11.1% | 217,368 |
| 東京都 台東区 | +10.6% | 221,041 |
| 埼玉県 滑川町 | +9.5% | 19,997 |
| 千葉県 印西市 | +9.4% | 109,538 |
| 神奈川県 中原区 | +9.2% | 264,594 |
| 埼玉県 八潮市 | +9.2% | 93,219 |
顔ぶれには共通点がある。都心の再開発エリア（中央区・港区・千代田区）と、つくばエクスプレスや交通整備で人口を吸い込む沿線エリア（流山市・印西市・守谷市・八潮市）だ。沖縄県中城村のように、雇用と若年人口で例外的に伸びる地方の街もある。
「増える」にも理由がある
増える街は、放っておいて増えるわけではない。都心は再開発でタワーマンションが供給され、職住近接の需要が集まる。沿線エリアは新線・延伸で都心へのアクセスが上がり、子育て世帯が流入する。つまり「人口が増える」の裏には、供給とインフラと雇用という具体的な理由がある。その理由が続くかどうかが、20年後の姿を分ける。
逆に言えば、増加率ランキングをそのまま投資リストにするのも早い。増える街は当然、地価も家賃も高い。利回りは低くなりがちだ。増える側を選ぶか、減るが安く底堅い街を選ぶかは、戦略の違いであって、どちらが正解という話ではない。地価の動きと合わせて見る必要がある。
自分の検討エリアを確かめる
このランキングは増加率の上位だけだ。検討しているエリアが74の中に入っているか、入っていないならどのくらい減るのかは、市区町村単位で確認できる。
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本記事は公開データ（国立社会保障・人口問題研究所の人口推計）にもとづく統計情報であり、特定の物件・地域の購入や売却を推奨するものではありません。数値は2026年6月時点の集計です。