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福島県福島市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福島県 / コード: 07201

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13,128
総取引件数
62.1万円/坪
マンション坪単価
17.0万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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福島県福島市の不動産市場分析

福島県福島市の坪単価は平均17.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均62.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均28.9万円/坪。不動産取引は累計13,128件。人口は273,387人、2050年には209,051人（-23.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

福島市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全92町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
三河南町 63.1万円 52〜72 7件 直近10年
陣場町 46.0万円 30〜60 5件 直近10年
置賜町 43.0万円 42〜48 5件 直近10年
太田町 40.9万円 37〜45 10件 直近5年
万世町 39.8万円 38〜46 8件 直近10年
北五老内町 29.6万円 25〜32 7件 直近10年
上町 29.4万円 25〜35 9件 直近10年
上浜町 28.6万円 20〜33 7件 直近10年
浜田町 28.3万円 24〜31 9件 直近10年
霞町 28.1万円 25〜29 9件 直近5年
宮下町 27.5万円 26〜29 11件 直近5年
東中央 26.7万円 25〜29 8件 直近10年
仲間町 26.4万円 19〜37 6件 直近10年
天神町 26.4万円 22〜28 9件 直近5年
早稲町 26.1万円 25〜28 13件 直近10年
吉倉 25.6万円 19〜28 12件 直近5年
入江町 25.4万円 21〜31 5件 直近10年
森合町 24.6万円 18〜31 5件 直近10年
野田町 24.5万円 21〜30 74件 直近5年
松山町 24.4万円 22〜31 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全92町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全35町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大町 149.9万円 139〜160 7件 直近5年
三河南町 149.9万円 128〜150 13件 直近5年
太田町 121.3万円 107〜125 8件 直近5年
本町 120.9万円 118〜123 8件 直近10年
三河北町 114.6万円 112〜119 5件 直近10年
新町 108.4万円 55〜145 14件 直近5年
南矢野目 103.9万円 97〜122 9件 直近10年
栄町 101.4万円 95〜117 5件 直近5年
中町 92.6万円 84〜119 24件 直近5年
野田町 89.7万円 61〜110 37件 直近5年
春日町 77.1万円 76〜78 5件 直近10年
腰浜町 75.0万円 66〜77 8件 直近10年
上浜町 74.4万円 66〜79 11件 直近10年
曽根田町 71.5万円 35〜104 10件 直近5年
南町 71.2万円 61〜76 5件 直近5年
旭町 70.5万円 68〜77 7件 直近5年
御倉町 69.1万円 57〜74 14件 直近10年
陣場町 66.1万円 46〜87 13件 直近5年
北五老内町 65.6万円 47〜72 12件 直近5年
永井川 62.2万円 57〜81 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全98町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 171.1万円 159〜206 7件 直近10年
天神町 96.6万円 33〜135 5件 直近10年
置賜町 85.7万円 50〜109 10件 直近10年
森合町 75.3万円 66〜81 5件 直近10年
遠瀬戸 73.3万円 60〜74 5件 直近5年
花園町 68.1万円 33〜129 5件 直近10年
仁井田 67.8万円 48〜80 15件 直近5年
霞町 66.1万円 43〜74 7件 直近10年
宮下町 66.1万円 66〜73 5件 直近5年
矢剣町 59.2万円 52〜70 8件 直近5年
曽根田町 58.8万円 26〜63 5件 直近10年
腰浜町 52.2万円 36〜65 7件 直近5年
御山町 49.6万円 34〜69 5件 直近10年
八島田 49.5万円 19〜72 34件 直近5年
野田町 49.4万円 29〜66 64件 直近5年
八木田 49.2万円 22〜62 26件 直近5年
東浜町 48.9万円 41〜60 13件 直近5年
吉倉 47.9万円 20〜64 11件 直近5年
南中央 46.8万円 24〜48 5件 直近10年
南沢又 46.7万円 29〜53 89件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全98町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
273,387人
2025年推計
2050年 推計人口
209,051人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-23.5%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
96校
保育園・幼稚園
116施設
医療機関
405施設
図書館
9館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
11.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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福島県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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