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福島県郡山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福島県 / コード: 07203

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14,952
総取引件数
73.1万円/坪
マンション坪単価
22.3万円/坪
住宅地 坪単価
+3.0%
地価前年比
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福島県郡山市の不動産市場分析

福島県郡山市の坪単価は平均22.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.0%）。中古マンションの坪単価は平均73.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均43.8万円/坪。不動産取引は累計14,952件。人口は319,844人、2050年には256,084人（-19.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

郡山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全96町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
虎丸町 44.1万円 33〜49 10件 直近5年
麓山 43.0万円 32〜50 12件 直近5年
中町 39.9万円 36〜86 6件 直近10年
大町 39.6万円 28〜63 10件 直近10年
本町 34.6万円 30〜42 10件 直近5年
桑野 34.4万円 28〜40 12件 直近5年
堂前町 34.2万円 33〜42 6件 直近10年
神明町 34.1万円 27〜44 7件 直近10年
細沼町 33.3万円 29〜41 6件 直近10年
長者 32.3万円 21〜37 8件 直近5年
朝日 31.8万円 28〜34 8件 直近10年
開成 29.4万円 26〜32 19件 直近5年
愛宕町 29.3万円 28〜33 6件 直近10年
中野 27.8万円 25〜30 8件 直近5年
方八町 27.7万円 22〜29 5件 直近5年
池ノ台 27.6万円 24〜33 12件 直近5年
富田東 27.2万円 25〜29 9件 直近5年
咲田 27.2万円 20〜31 13件 直近10年
備前舘 27.0万円 23〜29 6件 直近10年
西ノ内 26.7万円 22〜31 8件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全96町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全43町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅前 141.7万円 139〜161 15件 直近5年
堤下町 138.8万円 118〜145 17件 直近5年
字燧田 120.4万円 114〜130 6件 直近10年
桜木 105.8万円 78〜109 5件 直近10年
神明町 104.1万円 95〜116 14件 直近5年
備前舘 102.2万円 94〜102 5件 直近10年
咲田 99.2万円 92〜102 5件 直近5年
池ノ台 96.0万円 89〜102 6件 直近5年
若葉町 93.3万円 83〜97 11件 直近5年
長者 91.5万円 83〜135 27件 直近5年
細沼町 91.2万円 41〜141 16件 直近5年
向河原町 90.2万円 67〜95 8件 直近10年
西ノ内 86.8万円 62〜97 21件 直近5年
桑野 82.6万円 55〜104 55件 直近5年
堤 81.7万円 78〜88 9件 直近5年
鶴見坦 81.5万円 66〜99 26件 直近5年
芳賀 80.4万円 76〜84 6件 直近10年
安積 76.9万円 64〜81 6件 直近5年
山根町 72.9万円 70〜89 10件 直近5年
方八町 72.6万円 56〜88 20件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全98町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅前 151.5万円 119〜162 5件 直近5年
中町 101.4万円 47〜154 11件 直近10年
若葉町 70.7万円 38〜73 6件 直近5年
愛宕町 67.8万円 54〜78 11件 直近10年
備前舘 67.1万円 38〜78 9件 直近10年
大町 66.1万円 29〜176 5件 直近5年
長者 64.0万円 36〜79 13件 直近5年
西ノ内 63.5万円 32〜77 15件 直近5年
香久池 61.6万円 28〜75 9件 直近5年
鳴神 59.5万円 39〜78 14件 直近5年
八山田 59.3万円 33〜80 26件 直近5年
図景 57.9万円 46〜64 6件 直近5年
池ノ台 57.9万円 36〜68 6件 直近5年
虎丸町 57.5万円 43〜114 9件 直近5年
静町 56.1万円 33〜64 25件 直近5年
南 54.8万円 50〜55 5件 直近10年
土瓜 54.4万円 48〜58 9件 直近5年
本町 53.6万円 42〜74 7件 直近5年
咲田 52.9万円 36〜71 11件 直近5年
安積荒井本町 52.9万円 20〜55 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全98町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
319,844人
2025年推計
2050年 推計人口
256,084人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
112校
保育園・幼稚園
120施設
医療機関
416施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
10.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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福島県の他のエリアの坪単価・地価

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