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島根県松江市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 島根県 / コード: 32201

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10,670
総取引件数
102.3万円/坪
マンション坪単価
17.1万円/坪
住宅地 坪単価
+0.7%
地価前年比
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島根県松江市の不動産市場分析

島根県松江市の坪単価は平均17.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.7%）。中古マンションの坪単価は平均102.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均29.5万円/坪。不動産取引は累計10,670件。人口は199,081人、2050年には168,911人（-15.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

松江市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全84町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
天神町 38.0万円 24〜55 8件 直近5年
伊勢宮町 32.6万円 31〜42 6件 直近10年
東朝日町 31.8万円 25〜36 8件 直近5年
白瀉本町 31.7万円 31〜33 9件 直近10年
八軒屋町 31.2万円 30〜33 8件 直近10年
和多見町 30.7万円 30〜33 9件 直近5年
魚町 30.5万円 28〜32 16件 直近10年
寺町 29.1万円 21〜32 8件 直近10年
内中原町 28.5万円 26〜30 12件 直近10年
南田町 26.9万円 21〜31 15件 直近5年
殿町 25.3万円 23〜26 5件 直近5年
学園 25.1万円 24〜32 7件 直近10年
灘町 24.9万円 22〜26 5件 直近10年
東本町 24.9万円 21〜28 6件 直近5年
学園南 24.0万円 20〜25 5件 直近5年
砂子町 23.4万円 22〜29 5件 直近5年
上乃木 23.2万円 17〜26 33件 直近5年
北堀町 23.0万円 16〜34 7件 直近5年
西津田 22.6万円 10〜27 18件 直近5年
黒田町 22.0万円 19〜26 23件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全84町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全19町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
砂子町 119.0万円 118〜127 21件 直近5年
中原町 112.0万円 110〜118 6件 直近5年
上乃木 108.8万円 91〜115 20件 直近5年
殿町 95.5万円 92〜105 7件 直近5年
東朝日町 93.7万円 76〜102 12件 直近5年
学園南 92.6万円 89〜93 5件 直近5年
大正町 89.7万円 88〜94 5件 直近5年
黒田町 87.5万円 62〜98 24件 直近5年
浜乃木 86.9万円 81〜92 18件 直近5年
袖師町 85.0万円 80〜96 6件 直近5年
西津田 83.3万円 60〜114 48件 直近5年
東津田町 82.6万円 69〜86 7件 直近10年
春日町 80.0万円 75〜87 19件 直近5年
学園 79.8万円 72〜83 14件 直近5年
大輪町 76.3万円 71〜80 9件 直近5年
内中原町 76.0万円 66〜79 9件 直近5年
西川津町 61.7万円 44〜73 19件 直近5年
北田町 61.4万円 48〜97 25件 直近5年
北堀町 55.9万円 51〜72 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全81町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
黒田町 66.1万円 27〜71 15件 直近5年
西持田町 57.9万円 42〜63 9件 直近5年
大庭町 56.7万円 24〜72 13件 直近5年
幸町 56.3万円 15〜57 5件 直近10年
堂形町 53.0万円 26〜77 6件 直近10年
東出雲町出雲郷 48.6万円 25〜54 7件 直近5年
比津町 47.2万円 22〜58 17件 直近5年
東奥谷町 45.8万円 37〜53 5件 直近5年
竹矢町 45.2万円 22〜49 9件 直近5年
玉湯町湯町 40.7万円 13〜59 13件 直近5年
学園 39.4万円 36〜47 9件 直近5年
学園南 38.6万円 24〜75 10件 直近5年
母衣町 36.7万円 32〜39 5件 直近10年
末次本町 35.8万円 32〜85 8件 直近10年
東朝日町 35.8万円 32〜81 9件 直近5年
大正町 35.5万円 25〜64 6件 直近10年
魚町 33.2万円 24〜43 6件 直近10年
天神町 31.4万円 31〜40 5件 直近10年
白瀉本町 30.0万円 25〜31 5件 直近10年
東本町 27.4万円 19〜29 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全81町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
199,081人
2025年推計
2050年 推計人口
168,911人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-15.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
75校
保育園・幼稚園
154施設
医療機関
270施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
15.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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