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島根県出雲市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 島根県 / コード: 32203

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10,403
総取引件数
48.9万円/坪
マンション坪単価
9.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.8%
地価前年比
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島根県出雲市の不動産市場分析

島根県出雲市の坪単価は平均9.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.8%）。中古マンションの坪単価は平均48.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均16.0万円/坪。不動産取引は累計10,403件。人口は170,061人、2050年には150,466人（-11.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

出雲市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全86町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
姫原町 17.6万円 14〜24 7件 直近10年
姫原 17.2万円 13〜21 5件 直近5年
駅南町 16.7万円 15〜19 6件 直近10年
中野美保南 15.9万円 15〜16 5件 直近5年
今市町北本町 15.3万円 10〜19 9件 直近10年
大塚町 15.2万円 10〜17 9件 直近10年
大津朝倉 14.7万円 10〜19 13件 直近5年
天神町 14.2万円 12〜15 13件 直近5年
枝大津町 14.2万円 9〜15 5件 直近10年
小山町 13.2万円 8〜15 35件 直近5年
塩冶町 13.1万円 6〜17 47件 直近5年
今市町 13.0万円 10〜17 23件 直近5年
塩冶有原町 12.6万円 12〜16 9件 直近5年
塩冶神前 12.5万円 10〜16 9件 直近5年
大津新崎町 12.4万円 10〜15 11件 直近10年
渡橋町 12.3万円 8〜21 30件 直近5年
今市町南本町 11.8万円 11〜13 16件 直近10年
大津町 11.8万円 7〜13 73件 直近5年
里方町 11.4万円 9〜12 9件 直近5年
武志町 11.2万円 8〜12 13件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全86町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全8町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上塩冶町 127.8万円 128〜142 5件 直近5年
姫原町 120.9万円 116〜134 6件 直近5年
大津朝倉 112.8万円 104〜117 5件 直近10年
塩冶善行町 89.7万円 84〜101 5件 直近10年
今市町北本町 88.2万円 85〜113 9件 直近5年
今市町 85.0万円 77〜146 13件 直近5年
駅南町 80.8万円 71〜81 5件 直近10年
小山町 73.2万円 71〜76 6件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大津朝倉 56.0万円 32〜68 6件 直近5年
大津新崎町 50.4万円 23〜59 6件 直近5年
斐川町出西 49.6万円 42〜51 7件 直近5年
大塚町 48.4万円 25〜62 10件 直近5年
渡橋町 41.2万円 14〜52 14件 直近5年
矢野町 37.9万円 18〜55 6件 直近5年
塩冶有原町 37.3万円 18〜64 9件 直近5年
西新町 35.9万円 36〜39 5件 直近5年
西平田町 34.4万円 24〜43 9件 直近10年
斐川町併川 30.3万円 29〜38 5件 直近10年
姫原 29.5万円 18〜43 5件 直近10年
小山町 29.2万円 15〜58 13件 直近5年
大社町北荒木 26.6万円 6〜38 5件 直近5年
平野町 26.1万円 7〜47 8件 直近10年
斐川町上庄原 25.6万円 9〜38 8件 直近10年
松寄下町 24.7万円 9〜32 11件 直近5年
白枝町 24.3万円 17〜36 14件 直近5年
天神町 23.7万円 19〜53 12件 直近5年
神西沖町 23.6万円 11〜39 7件 直近10年
大津町 22.7万円 8〜47 29件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
170,061人
2025年推計
2050年 推計人口
150,466人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
57校
保育園・幼稚園
75施設
医療機関
208施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
57.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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島根県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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