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徳島県徳島市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 徳島県 / コード: 36201

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10,437
総取引件数
81.3万円/坪
マンション坪単価
24.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.1%
地価前年比
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徳島県徳島市の不動産市場分析

徳島県徳島市の坪単価は平均24.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.1%）。中古マンションの坪単価は平均81.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均48.8万円/坪。不動産取引は累計10,437件。人口は244,733人、2050年には192,475人（-21.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

徳島市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全90町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
徳島町 89.3万円 79〜94 5件 直近5年
南前川町 61.4万円 51〜68 6件 直近10年
中洲町 49.8万円 43〜57 6件 直近10年
助任本町 48.9万円 40〜58 9件 直近10年
中常三島町 43.1万円 29〜48 5件 直近10年
西新町 42.1万円 42〜45 5件 直近10年
中前川町 40.9万円 33〜51 8件 直近5年
西大工町 38.8万円 32〜42 8件 直近10年
かちどき橋 38.3万円 25〜51 6件 直近10年
中央通 38.0万円 26〜41 5件 直近10年
北常三島町 37.9万円 27〜51 6件 直近10年
秋田町 37.8万円 34〜41 7件 直近10年
出来島本町 37.4万円 36〜45 5件 直近10年
明神町 36.4万円 24〜38 5件 直近10年
中昭和町 36.1万円 32〜40 5件 直近5年
佐古一番町 35.8万円 33〜41 7件 直近5年
佐古八番町 34.8万円 28〜36 7件 直近5年
上助任町 34.5万円 31〜36 6件 直近10年
南田宮 34.3万円 27〜47 12件 直近5年
佐古五番町 33.7万円 33〜35 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全90町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
寺島本町西 136.6万円 128〜153 9件 直近5年
中常三島町 136.5万円 121〜148 8件 直近10年
南前川町 132.2万円 126〜135 6件 直近5年
新内町 127.5万円 55〜132 17件 直近5年
南仲之町 124.0万円 83〜124 5件 直近5年
寺島本町東 122.8万円 110〜132 5件 直近10年
北田宮 118.7万円 110〜127 6件 直近5年
北前川町 118.1万円 106〜137 7件 直近5年
徳島町 115.2万円 103〜121 12件 直近5年
佐古五番町 107.2万円 104〜109 6件 直近10年
万代町 105.8万円 79〜178 9件 直近5年
南田宮 103.3万円 94〜110 9件 直近5年
沖浜 100.7万円 93〜106 5件 直近10年
北佐古一番町 99.2万円 92〜101 6件 直近5年
中昭和町 97.0万円 89〜106 8件 直近5年
吉野本町 97.0万円 90〜103 7件 直近5年
中吉野町 94.5万円 93〜105 7件 直近10年
籠屋町 92.6万円 79〜102 11件 直近5年
富田浜 92.6万円 74〜93 5件 直近10年
中洲町 89.5万円 87〜97 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全84町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 93.5万円 27〜176 8件 直近5年
中前川町 92.6万円 89〜94 5件 直近5年
両国本町 90.9万円 66〜104 5件 直近10年
助任本町 78.2万円 48〜94 8件 直近10年
佐古四番町 74.6万円 34〜85 18件 直近10年
山城町 74.4万円 29〜78 5件 直近5年
福島 71.8万円 37〜75 24件 直近5年
大和町 71.2万円 66〜72 5件 直近10年
城南町 66.1万円 63〜66 5件 直近5年
南庄町 59.3万円 29〜67 8件 直近5年
南佐古四番町 57.9万円 22〜60 7件 直近5年
秋田町 56.2万円 50〜165 9件 直近10年
住吉 55.9万円 41〜64 41件 直近5年
春日 55.9万円 46〜58 14件 直近5年
上助任町 55.9万円 38〜64 6件 直近5年
中吉野町 55.8万円 33〜62 6件 直近5年
安宅 55.6万円 44〜65 14件 直近5年
丈六町 55.1万円 21〜64 7件 直近5年
上吉野町 54.4万円 46〜65 7件 直近10年
佐古一番町 52.9万円 37〜80 9件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全84町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
244,733人
2025年推計
2050年 推計人口
192,475人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-21.3%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
88校
保育園・幼稚園
170施設
医療機関
501施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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徳島県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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