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長崎県佐世保市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 長崎県 / コード: 42202

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8,676
総取引件数
101.6万円/坪
マンション坪単価
13.0万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
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長崎県佐世保市の不動産市場分析

長崎県佐世保市の坪単価は平均13.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均101.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均54.9万円/坪。不動産取引は累計8,676件。人口は226,237人、2050年には165,943人（-26.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

佐世保市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全105町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本島町 62.6万円 30〜132 6件 直近10年
三浦町 41.3万円 8〜43 5件 直近10年
潮見町 26.0万円 9〜27 13件 直近10年
稲荷町 24.6万円 24〜25 5件 直近5年
石坂町 23.8万円 14〜31 6件 直近10年
田原町 22.5万円 12〜25 11件 直近5年
新田町 22.0万円 22〜24 6件 直近5年
中里町 21.2万円 14〜24 10件 直近5年
大野町 21.0万円 18〜23 10件 直近10年
日野町 20.9万円 11〜23 10件 直近5年
卸本町 20.8万円 18〜25 5件 直近10年
春日町 20.2万円 16〜24 12件 直近5年
大宮町 19.9万円 17〜23 6件 直近10年
大塔町 19.8万円 16〜22 10件 直近5年
花高 19.8万円 17〜20 12件 直近5年
広田 18.6万円 15〜23 10件 直近5年
神島町 18.2万円 15〜19 6件 直近10年
俵町 18.0万円 16〜24 5件 直近5年
祇園町 17.3万円 13〜18 6件 直近10年
ひうみ町 17.2万円 16〜19 65件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全105町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
高天町 173.3万円 149〜182 6件 直近5年
塩浜町 148.1万円 139〜152 6件 直近10年
三浦町 137.1万円 137〜144 10件 直近5年
常盤町 132.2万円 118〜136 6件 直近10年
戸尾町 129.9万円 123〜139 6件 直近10年
万津町 128.3万円 115〜145 5件 直近10年
京坪町 122.1万円 108〜126 7件 直近10年
島地町 109.4万円 99〜128 6件 直近5年
潮見町 108.9万円 78〜116 14件 直近5年
白南風町 107.3万円 96〜117 8件 直近5年
干尽町 106.5万円 103〜117 5件 直近5年
光月町 96.6万円 90〜98 7件 直近5年
島瀬町 96.6万円 90〜101 7件 直近5年
権常寺 82.0万円 75〜89 12件 直近10年
浜田町 79.3万円 72〜103 5件 直近10年
祇園町 74.4万円 67〜81 13件 直近5年
ハウステンボス町 73.0万円 71〜78 10件 直近5年
大黒町 70.8万円 69〜73 5件 直近5年
木宮町 70.5万円 70〜75 7件 直近10年
稲荷町 66.1万円 66〜71 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全125町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 82.6万円 76〜118 5件 直近10年
母ヶ浦町 71.2万円 48〜80 14件 直近5年
ひうみ町 71.1万円 62〜78 32件 直近5年
常盤町 69.1万円 67〜103 5件 直近5年
中里町 66.9万円 62〜74 6件 直近5年
三浦町 64.8万円 18〜89 10件 直近10年
南風崎町 62.8万円 43〜66 8件 直近5年
須佐町 60.7万円 11〜78 8件 直近5年
城山町 55.8万円 24〜87 7件 直近10年
大塔町 54.9万円 32〜61 20件 直近5年
重尾町 49.6万円 48〜54 5件 直近5年
田原町 46.7万円 26〜68 10件 直近10年
三川内本町 44.6万円 39〜55 7件 直近10年
高天町 44.1万円 24〜56 5件 直近10年
城間町 44.1万円 9〜48 5件 直近10年
田の浦町 43.9万円 32〜48 6件 直近5年
大野町 43.6万円 24〜68 10件 直近5年
日野町 40.4万円 34〜71 35件 直近5年
上本山町 40.3万円 37〜41 9件 直近5年
勝海町 39.7万円 23〜68 12件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全125町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
226,237人
2025年推計
2050年 推計人口
165,943人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-26.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
96校
保育園・幼稚園
149施設
医療機関
363施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
7.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
47.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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長崎県の他のエリアの坪単価・地価

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