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沖縄県沖縄市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 沖縄県 / コード: 47211

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3,557
総取引件数
90.8万円/坪
マンション坪単価
29.4万円/坪
住宅地 坪単価
+3.7%
地価前年比
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沖縄県沖縄市の不動産市場分析

沖縄県沖縄市の坪単価は平均29.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.7%）。中古マンションの坪単価は平均90.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均44.7万円/坪。不動産取引は累計3,557件。人口は141,402人、2050年には140,354人（-0.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

沖縄市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全36町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
美原 46.9万円 43〜52 8件 直近5年
中央 46.8万円 31〜53 12件 直近5年
諸見里 40.8万円 34〜54 9件 直近5年
字美里 40.1万円 34〜43 7件 直近5年
字松本 40.0万円 39〜43 5件 直近10年
園田 36.1万円 19〜37 5件 直近10年
南桃原 34.5万円 23〜41 9件 直近5年
上地 32.2万円 29〜46 10件 直近5年
字上地 32.0万円 28〜35 6件 直近5年
泡瀬 32.0万円 27〜40 14件 直近5年
古謝 30.5万円 21〜36 15件 直近5年
宮里 30.3万円 24〜35 7件 直近5年
山内 28.9万円 26〜31 27件 直近10年
胡屋 28.3万円 24〜37 8件 直近5年
照屋 28.2万円 27〜29 15件 直近5年
城前町 28.1万円 19〜35 5件 直近5年
安慶田 27.4万円 25〜28 5件 直近5年
登川 27.3万円 24〜34 6件 直近5年
古謝津嘉山町 24.2万円 24〜30 5件 直近10年
大里 24.1万円 16〜28 14件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全16町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南桃原 161.7万円 146〜165 6件 直近5年
知花 159.8万円 154〜170 11件 直近5年
山里 153.2万円 85〜180 6件 直近5年
与儀 147.5万円 137〜155 30件 直近5年
宮里 132.2万円 117〜148 5件 直近5年
美原 132.2万円 127〜153 7件 直近5年
照屋 130.1万円 91〜138 6件 直近5年
美里 129.1万円 63〜149 13件 直近5年
仲宗根町 127.5万円 81〜133 7件 直近5年
比屋根 126.7万円 108〜138 16件 直近5年
泡瀬 99.2万円 93〜107 15件 直近5年
高原 95.5万円 66〜143 11件 直近5年
住吉 83.7万円 66〜107 15件 直近5年
胡屋 64.8万円 49〜69 11件 直近5年
安慶田 55.1万円 43〜73 5件 直近5年
大里 55.0万円 41〜69 6件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
美原 101.2万円 95〜116 6件 直近5年
字美里 99.6万円 88〜112 6件 直近5年
与儀 82.1万円 76〜94 13件 直近5年
越来 81.5万円 61〜82 7件 直近5年
大里 78.0万円 53〜87 14件 直近5年
中央 77.9万円 57〜104 10件 直近5年
知花 75.6万円 46〜102 21件 直近5年
古謝 74.7万円 64〜87 14件 直近5年
南桃原 73.6万円 55〜84 6件 直近5年
安慶田 73.5万円 37〜93 15件 直近10年
字登川 69.4万円 33〜75 13件 直近5年
比屋根 67.4万円 44〜98 15件 直近5年
山里 66.2万円 42〜88 8件 直近10年
宮里 64.0万円 56〜83 8件 直近5年
照屋 62.5万円 43〜73 7件 直近5年
桃原 62.2万円 49〜75 12件 直近5年
高原 61.6万円 39〜69 18件 直近5年
嘉間良 60.1万円 35〜85 7件 直近5年
泡瀬 59.8万円 45〜86 38件 直近5年
美里 59.1万円 37〜91 13件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
141,402人
2025年推計
2050年 推計人口
140,354人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-0.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
39校
保育園・幼稚園
148施設
医療機関
150施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
1.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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