トップ > エリア検索 > 岩手県 > 盛岡市

岩手県盛岡市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岩手県 / コード: 03201

このエリアをシェア X LINE
13,820
総取引件数
82.3万円/坪
マンション坪単価
18.2万円/坪
住宅地 坪単価
+1.6%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

岩手県盛岡市の不動産市場分析

岩手県盛岡市の坪単価は平均18.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.6%）。中古マンションの坪単価は平均82.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均45.4万円/坪。不動産取引は累計13,820件。人口は282,066人、2050年には225,332人（-20.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

盛岡市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全100町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
盛岡駅前通 82.6万円 62〜116 7件 直近10年
大通 50.4万円 42〜91 6件 直近10年
材木町 45.6万円 30〜46 5件 直近10年
中央通 37.6万円 28〜59 7件 直近5年
長田町 37.3万円 35〜41 8件 直近5年
下ノ橋町 34.7万円 26〜36 6件 直近10年
馬場町 33.3万円 30〜36 6件 直近10年
若園町 32.1万円 19〜38 5件 直近10年
名須川町 31.7万円 27〜34 6件 直近5年
志家町 31.5万円 24〜39 5件 直近10年
南大通 31.3万円 12〜47 11件 直近5年
天神町 30.5万円 28〜35 5件 直近5年
本宮 30.5万円 25〜36 25件 直近5年
中ノ橋通 29.1万円 22〜30 5件 直近10年
夕顔瀬町 29.0万円 25〜31 8件 直近5年
梨木町 27.2万円 25〜30 6件 直近5年
茶畑 27.0万円 25〜29 8件 直近5年
向中野 26.0万円 23〜29 92件 直近5年
西仙北 26.0万円 25〜29 10件 直近10年
肴町 25.9万円 25〜30 8件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全100町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全42町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
盛岡駅前通 143.3万円 128〜158 42件 直近5年
中ノ橋通 130.4万円 124〜147 26件 直近5年
上ノ橋町 117.5万円 115〜124 8件 直近5年
志家町 114.6万円 106〜123 13件 直近5年
山王町 113.9万円 28〜118 11件 直近5年
菜園 113.3万円 88〜123 17件 直近5年
仙北 112.8万円 107〜123 5件 直近10年
盛岡駅西通 111.6万円 103〜159 33件 直近5年
上田 108.6万円 94〜143 13件 直近5年
本宮 101.4万円 94〜113 48件 直近5年
名須川町 99.2万円 97〜112 9件 直近5年
中央通 97.9万円 61〜144 90件 直近5年
津志田西 93.3万円 91〜96 7件 直近10年
南大通 90.9万円 77〜101 41件 直近5年
加賀野 87.4万円 29〜128 32件 直近5年
住吉町 85.6万円 84〜89 8件 直近5年
大通 82.6万円 57〜88 17件 直近5年
盛岡駅前北通 82.6万円 68〜92 29件 直近5年
八幡町 81.4万円 76〜85 7件 直近5年
青山 79.0万円 36〜110 12件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全113町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
盛岡駅前通 153.7万円 104〜300 10件 直近10年
大通 106.7万円 66〜150 18件 直近10年
菜園 90.2万円 67〜132 18件 直近10年
中太田 70.8万円 51〜83 19件 直近5年
向中野 68.0万円 50〜75 73件 直近5年
名須川町 66.1万円 28〜111 5件 直近5年
盛岡駅西通 64.2万円 55〜81 7件 直近10年
盛岡駅前北通 61.5万円 55〜96 5件 直近10年
北天昌寺町 59.8万円 18〜78 12件 直近5年
中央通 58.8万円 32〜83 8件 直近5年
松尾町 57.2万円 37〜67 7件 直近10年
下太田 54.5万円 31〜71 12件 直近5年
南仙北 52.5万円 22〜64 32件 直近5年
梨木町 51.7万円 40〜70 9件 直近5年
西仙北 50.0万円 28〜90 9件 直近5年
永井 49.2万円 32〜69 40件 直近5年
境田町 47.5万円 24〜59 12件 直近10年
大沢川原 47.4万円 26〜63 5件 直近10年
津志田 46.2万円 30〜62 20件 直近5年
長橋町 45.8万円 41〜60 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全113町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
282,066人
2025年推計
2050年 推計人口
225,332人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-20.1%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
114校
保育園・幼稚園
173施設
医療機関
487施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
盛岡市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

岩手県の他のエリアの坪単価・地価

奥州市の坪単価・地価一関市の坪単価・地価北上市の坪単価・地価花巻市の坪単価・地価滝沢市の坪単価・地価宮古市の坪単価・地価大船渡市の坪単価・地価紫波町の坪単価・地価久慈市の坪単価・地価釜石市の坪単価・地価矢巾町の坪単価・地価二戸市の坪単価・地価遠野市の坪単価・地価八幡平市の坪単価・地価陸前高田市の坪単価・地価金ケ崎町の坪単価・地価
岩手県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/03201

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/03201
AIで盛岡市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「盛岡市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「盛岡市と近隣エリアの地価を比較して」
「盛岡市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド