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岐阜県岐阜市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岐阜県 / コード: 21201

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22,697
総取引件数
88.7万円/坪
マンション坪単価
22.0万円/坪
住宅地 坪単価
-0.1%
地価前年比
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岐阜県岐阜市の不動産市場分析

岐阜県岐阜市の坪単価は平均22.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.1%）。中古マンションの坪単価は平均88.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均42.6万円/坪。不動産取引は累計22,697件。人口は392,901人、2050年には325,128人（-17.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

岐阜市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全264町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
加納本町 61.4万円 28〜97 5件 直近5年
加納新本町 50.9万円 36〜72 6件 直近5年
玉姓町 47.5万円 32〜59 12件 直近10年
加納天神町 46.3万円 39〜54 5件 直近10年
加納栄町通 44.8万円 36〜51 5件 直近10年
加納村松町 43.1万円 25〜53 5件 直近10年
加納青藤町 40.9万円 40〜46 5件 直近10年
加納神明町 40.1万円 38〜48 6件 直近10年
加納鉄砲町 39.9万円 38〜55 6件 直近5年
市橋 39.2万円 34〜44 20件 直近5年
加納大黒町 38.6万円 32〜40 9件 直近10年
高野町 38.0万円 33〜49 12件 直近10年
大宮町 37.2万円 31〜38 7件 直近10年
加納朝日町 35.3万円 33〜39 5件 直近10年
清 35.3万円 23〜35 5件 直近10年
都通 35.0万円 29〜36 5件 直近10年
美園町 34.8万円 23〜44 6件 直近10年
華陽 34.5万円 33〜36 7件 直近10年
加納長刀堀 32.5万円 32〜37 7件 直近10年
加納矢場町 32.4万円 30〜34 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全264町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
吉野町 171.9万円 159〜187 49件 直近5年
加納天神町 157.0万円 145〜163 9件 直近5年
徹明通 154.2万円 136〜175 24件 直近5年
加納栄町通 152.9万円 132〜172 15件 直近5年
金町 152.9万円 147〜159 15件 直近5年
加納大黒町 151.7万円 144〜152 7件 直近5年
住ノ江町 151.7万円 132〜220 17件 直近5年
神田町 149.9万円 141〜157 9件 直近5年
橋本町 148.1万円 127〜166 44件 直近5年
清住町 137.7万円 116〜151 28件 直近5年
殿町 137.1万円 130〜147 8件 直近5年
安良田町 136.3万円 130〜141 8件 直近5年
竜田町 126.7万円 103〜165 25件 直近5年
蕪城町 121.2万円 104〜128 17件 直近5年
西荘 111.6万円 66〜128 13件 直近5年
上材木町 110.2万円 108〜116 5件 直近10年
市橋 101.2万円 45〜116 20件 直近5年
御手洗 98.3万円 94〜102 6件 直近5年
鷹見町 97.4万円 96〜99 6件 直近10年
東金宝町 94.7万円 92〜99 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全252町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
加納大黒町 124.6万円 99〜144 8件 直近10年
長住町 88.2万円 83〜96 5件 直近5年
金町 87.4万円 58〜110 6件 直近10年
六条東 87.3万円 57〜93 5件 直近5年
宇佐 86.3万円 48〜93 11件 直近5年
若宮町 83.7万円 42〜93 5件 直近5年
雲雀ケ丘 81.5万円 73〜87 5件 直近5年
茜部本郷 81.2万円 60〜89 7件 直近5年
住田町 77.1万円 69〜88 5件 直近10年
加納栄町通 77.0万円 47〜102 8件 直近10年
薮田中 76.3万円 57〜80 6件 直近5年
祈年町 76.3万円 44〜88 8件 直近5年
加納長刀堀 71.6万円 61〜86 6件 直近5年
清本町 71.3万円 69〜74 6件 直近5年
加納奥平町 68.9万円 41〜114 9件 直近10年
花沢町 68.4万円 23〜71 5件 直近5年
木ノ下町 67.2万円 31〜77 6件 直近10年
加納南陽町 66.1万円 48〜87 7件 直近10年
鏡島南 65.0万円 51〜88 16件 直近5年
本郷町 63.8万円 38〜72 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全252町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
392,901人
2025年推計
2050年 推計人口
325,128人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
137校
保育園・幼稚園
192施設
医療機関
692施設
図書館
10館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
56.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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岐阜県の他のエリアの坪単価・地価

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