トップ > エリア検索 > 岐阜県 > 各務原市

岐阜県各務原市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岐阜県 / コード: 21213

このエリアをシェア X LINE
7,554
総取引件数
53.7万円/坪
マンション坪単価
17.3万円/坪
住宅地 坪単価
+0.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

岐阜県各務原市の不動産市場分析

岐阜県各務原市の坪単価は平均17.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.1%）。中古マンションの坪単価は平均53.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均23.4万円/坪。不動産取引は累計7,554件。人口は141,808人、2050年には119,096人（-16.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

各務原市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全88町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
那加巾下町 27.0万円 20〜28 5件 直近5年
那加住吉町 25.7万円 19〜27 7件 直近10年
蘇原菊園町 24.7万円 21〜26 10件 直近5年
蘇原花園町 24.0万円 18〜28 11件 直近5年
蘇原村雨町 23.4万円 21〜27 9件 直近10年
那加幸町 23.4万円 22〜24 5件 直近10年
蘇原新栄町 23.0万円 18〜24 9件 直近10年
蘇原青雲町 23.0万円 21〜28 7件 直近5年
蘇原旭町 22.8万円 19〜28 11件 直近5年
那加新加納町 22.7万円 19〜26 8件 直近5年
蘇原申子町 22.6万円 18〜25 14件 直近5年
鵜沼山崎町 21.5万円 10〜30 13件 直近5年
那加西野町 21.4万円 21〜23 5件 直近5年
蘇原瑞雲町 21.4万円 19〜24 7件 直近10年
鵜沼南町 21.2万円 18〜26 19件 直近5年
蘇原中央町 21.1万円 20〜23 6件 直近10年
蘇原野口町 21.0万円 16〜24 7件 直近5年
蘇原緑町 20.9万円 17〜22 5件 直近10年
那加西市場町 20.9万円 13〜23 15件 直近5年
那加信長町 20.8万円 19〜24 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全88町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全14町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
那加門前町 121.2万円 119〜136 5件 直近5年
那加新那加町 90.8万円 84〜93 6件 直近10年
鵜沼古市場町 87.0万円 71〜93 11件 直近5年
那加雄飛ケ丘町 73.0万円 65〜76 6件 直近10年
鵜沼東町 62.2万円 55〜79 10件 直近5年
蘇原六軒町 59.9万円 29〜88 24件 直近5年
蘇原東栄町 49.7万円 45〜57 14件 直近5年
鵜沼各務原町 49.6万円 39〜56 21件 直近5年
鵜沼山崎町 48.5万円 40〜66 19件 直近5年
鵜沼南町 40.1万円 37〜41 5件 直近10年
鵜沼三ツ池町 38.1万円 37〜42 9件 直近5年
蘇原村雨町 30.5万円 20〜35 5件 直近10年
蘇原月丘町 18.0万円 14〜21 9件 直近5年
緑苑東 12.0万円 9〜15 11件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全85町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
那加北栄町 68.7万円 69〜71 5件 直近10年
蘇原申子町 61.1万円 22〜70 5件 直近5年
鵜沼各務原町 59.5万円 33〜73 35件 直近5年
蘇原沢上町 58.8万円 47〜74 9件 直近10年
蘇原野口町 57.9万円 47〜71 11件 直近5年
鵜沼東町 56.7万円 30〜60 5件 直近5年
蘇原柿沢町 55.9万円 53〜64 5件 直近10年
蘇原吉野町 54.4万円 27〜62 9件 直近10年
蘇原花園町 54.1万円 45〜57 15件 直近10年
那加巾下町 53.5万円 54〜59 5件 直近10年
那加前洞新町 52.9万円 28〜76 11件 直近5年
那加野畑町 52.1万円 33〜65 7件 直近10年
那加不動丘 52.0万円 35〜68 6件 直近5年
入会町 51.8万円 40〜59 9件 直近5年
蘇原瑞雲町 50.4万円 34〜63 7件 直近10年
那加西市場町 50.1万円 47〜59 7件 直近5年
那加宮浦町 50.1万円 45〜59 5件 直近5年
桜木町 49.1万円 45〜78 12件 直近5年
蘇原寺島町 48.7万円 48〜53 5件 直近10年
鵜沼南町 47.8万円 37〜87 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全85町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
141,808人
2025年推計
2050年 推計人口
119,096人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
34校
保育園・幼稚園
40施設
医療機関
181施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
36.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
各務原市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

岐阜県の他のエリアの坪単価・地価

岐阜市の坪単価・地価大垣市の坪単価・地価多治見市の坪単価・地価可児市の坪単価・地価関市の坪単価・地価高山市の坪単価・地価中津川市の坪単価・地価羽島市の坪単価・地価瑞穂市の坪単価・地価美濃加茂市の坪単価・地価土岐市の坪単価・地価恵那市の坪単価・地価郡上市の坪単価・地価瑞浪市の坪単価・地価本巣市の坪単価・地価海津市の坪単価・地価
岐阜県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/21213

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/21213
AIで各務原市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「各務原市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「各務原市と近隣エリアの地価を比較して」
「各務原市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド