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愛媛県松山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 愛媛県 / コード: 38201

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22,615
総取引件数
85.9万円/坪
マンション坪単価
31.6万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
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愛媛県松山市の不動産市場分析

愛媛県松山市の坪単価は平均31.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均85.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均64.8万円/坪。不動産取引は累計22,615件。人口は498,627人、2050年には422,196人（-15.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

松山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全178町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大手町 157.9万円 157〜162 5件 直近5年
三番町 141.1万円 73〜161 9件 直近5年
千舟町 94.6万円 65〜156 6件 直近5年
一番町 89.3万円 73〜99 9件 直近10年
湊町 77.9万円 61〜129 6件 直近5年
勝山町 73.8万円 54〜82 8件 直近10年
柳井町 66.6万円 57〜75 6件 直近5年
平和通 66.1万円 62〜81 7件 直近10年
持田町 63.0万円 53〜69 5件 直近10年
歩行町 62.5万円 61〜98 5件 直近10年
上市 54.1万円 44〜62 7件 直近10年
末広町 52.5万円 44〜69 6件 直近10年
松前町 52.1万円 31〜56 6件 直近10年
岩崎町 51.5万円 49〜60 6件 直近5年
味酒町 51.4万円 45〜64 6件 直近10年
緑町 50.4万円 45〜58 9件 直近10年
道後喜多町 50.3万円 45〜55 6件 直近10年
本町 49.6万円 41〜64 8件 直近10年
道後今市 46.4万円 35〜51 10件 直近5年
萱町 46.3万円 40〜47 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全178町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全89町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
高砂町 157.0万円 122〜162 7件 直近5年
一番町 139.2万円 56〜144 5件 直近5年
南持田町 136.1万円 125〜150 16件 直近5年
歩行町 132.2万円 132〜152 5件 直近5年
御宝町 132.2万円 123〜132 5件 直近5年
持田町 128.8万円 91〜142 15件 直近5年
柳井町 128.3万円 119〜132 7件 直近5年
三番町 124.2万円 87〜155 48件 直近5年
花園町 122.8万円 117〜123 5件 直近5年
二番町 122.1万円 103〜152 10件 直近5年
湊町 116.7万円 106〜132 9件 直近5年
桑原 116.3万円 111〜126 8件 直近5年
北藤原町 115.8万円 112〜130 10件 直近5年
南堀端町 113.3万円 110〜118 6件 直近10年
東雲町 112.9万円 84〜135 14件 直近5年
北持田町 108.0万円 105〜118 8件 直近5年
勝山町 106.0万円 92〜119 8件 直近5年
河原町 103.9万円 102〜117 9件 直近10年
春日町 103.9万円 96〜112 6件 直近10年
余戸中 103.2万円 77〜127 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全89町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全204町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大街道 176.9万円 153〜225 7件 直近10年
千舟町 175.2万円 66〜255 5件 直近5年
二番町 155.6万円 96〜269 11件 直近5年
勝山町 146.0万円 84〜317 6件 直近10年
一番町 137.7万円 135〜307 5件 直近5年
北立花町 136.4万円 73〜152 5件 直近10年
大手町 136.2万円 48〜213 10件 直近10年
高砂町 127.3万円 77〜145 6件 直近5年
湊町 122.8万円 85〜179 5件 直近5年
三番町 114.0万円 101〜198 12件 直近5年
鉄砲町 104.1万円 94〜117 5件 直近10年
緑町 99.8万円 59〜135 6件 直近5年
南町 99.0万円 47〜119 6件 直近5年
樽味 83.1万円 69〜87 8件 直近5年
道後湯之町 82.6万円 70〜104 6件 直近10年
古川南 82.6万円 40〜98 19件 直近5年
北土居 80.8万円 70〜98 23件 直近5年
生石町 80.4万円 43〜85 13件 直近5年
泉町 78.7万円 71〜120 6件 直近10年
清水町 77.4万円 46〜102 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全204町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
498,627人
2025年推計
2050年 推計人口
422,196人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-15.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
131校
保育園・幼稚園
252施設
医療機関
781施設
図書館
10館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
36.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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