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佐賀県佐賀市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 佐賀県 / コード: 41201

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10,783
総取引件数
74.9万円/坪
マンション坪単価
16.6万円/坪
住宅地 坪単価
+4.6%
地価前年比
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佐賀県佐賀市の不動産市場分析

佐賀県佐賀市の坪単価は平均16.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.6%）。中古マンションの坪単価は平均74.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均44.7万円/坪。不動産取引は累計10,783件。人口は228,263人、2050年には194,311人（-14.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

佐賀市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全79町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅前中央 69.5万円 56〜80 6件 直近5年
神野東 25.6万円 23〜29 6件 直近5年
兵庫南 25.1万円 15〜27 9件 直近5年
天神 25.0万円 20〜33 5件 直近10年
白山 25.0万円 23〜29 8件 直近10年
新中町 24.4万円 24〜25 5件 直近5年
若宮 23.8万円 23〜26 8件 直近5年
唐人 22.7万円 15〜30 5件 直近10年
神野西 22.7万円 18〜26 10件 直近5年
鬼丸町 22.5万円 18〜26 11件 直近10年
城内 22.0万円 21〜31 5件 直近5年
開成 21.8万円 17〜25 6件 直近5年
川原町 21.3万円 16〜22 5件 直近5年
八戸溝 21.2万円 21〜23 11件 直近5年
兵庫北 21.1万円 16〜29 12件 直近10年
赤松町 20.8万円 17〜25 10件 直近10年
西田代 20.4万円 15〜23 10件 直近10年
大財 19.8万円 16〜24 13件 直近5年
水ヶ江 19.4万円 15〜20 15件 直近5年
高木瀬東 18.3万円 13〜19 13件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全79町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
八丁畷町 118.1万円 111〜120 11件 直近5年
兵庫北 99.3万円 87〜106 28件 直近5年
駅前中央 91.9万円 80〜97 26件 直近5年
大和町大字尼寺 89.0万円 82〜92 6件 直近10年
駅南本町 86.8万円 66〜114 10件 直近5年
新中町 83.7万円 81〜136 13件 直近5年
唐人 79.8万円 43〜87 14件 直近5年
高木瀬町 78.6万円 75〜86 6件 直近10年
呉服元町 73.9万円 72〜78 5件 直近10年
水ヶ江 73.9万円 66〜107 25件 直近5年
若宮 70.5万円 56〜81 9件 直近5年
神野西 70.2万円 66〜79 7件 直近5年
兵庫南 70.1万円 53〜79 16件 直近5年
新栄東 70.1万円 58〜73 6件 直近5年
卸本町 68.1万円 63〜70 6件 直近5年
開成 66.5万円 47〜76 10件 直近5年
中央本町 66.1万円 59〜76 7件 直近5年
松原 66.1万円 51〜83 33件 直近5年
大財 62.2万円 48〜84 27件 直近5年
神野東 57.3万円 30〜73 13件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全86町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新中町 74.4万円 37〜89 6件 直近10年
兵庫北 53.6万円 46〜61 5件 直近5年
若楠 53.6万円 33〜64 10件 直近5年
松原 52.4万円 18〜63 5件 直近10年
南佐賀 51.7万円 19〜57 13件 直近5年
神園 48.8万円 27〜61 23件 直近5年
駅前中央 48.1万円 39〜48 5件 直近5年
中折町 44.7万円 19〜48 15件 直近5年
若宮 44.7万円 24〜55 25件 直近5年
大財 44.1万円 15〜63 26件 直近5年
西田代 41.2万円 19〜52 8件 直近5年
天神 39.9万円 18〜64 7件 直近5年
鍋島町 39.7万円 20〜60 43件 直近5年
高木瀬西 37.8万円 19〜56 19件 直近5年
中の館町 36.2万円 18〜62 9件 直近5年
高木瀬町 35.5万円 28〜51 15件 直近5年
昭栄町 35.0万円 22〜53 15件 直近5年
八幡小路 34.6万円 34〜38 5件 直近5年
駅南本町 33.1万円 29〜41 7件 直近10年
神野東 33.1万円 24〜36 13件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全86町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
228,263人
2025年推計
2050年 推計人口
194,311人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
91校
保育園・幼稚園
176施設
医療機関
368施設
図書館
11館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
53.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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佐賀県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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