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大分県大分市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大分県 / コード: 44201

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20,549
総取引件数
104.1万円/坪
マンション坪単価
22.3万円/坪
住宅地 坪単価
+4.7%
地価前年比
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大分県大分市の不動産市場分析

大分県大分市の坪単価は平均22.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+4.7%）。中古マンションの坪単価は平均104.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均55.3万円/坪。不動産取引は累計20,549件。人口は471,404人、2050年には415,875人（-11.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

大分市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全209町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
府内町 105.2万円 66〜241 5件 直近10年
末広町 91.0万円 59〜117 6件 直近10年
金池町 86.6万円 67〜195 5件 直近5年
金池南 77.4万円 40〜85 9件 直近10年
大手町 66.1万円 47〜91 5件 直近5年
城崎町 44.1万円 37〜55 7件 直近10年
王子新町 43.4万円 37〜53 10件 直近10年
中島西 42.9万円 37〜46 11件 直近10年
六坊南町 42.5万円 18〜43 5件 直近10年
長浜町 42.3万円 33〜45 8件 直近5年
顕徳町 41.6万円 39〜48 9件 直近10年
生石 41.3万円 33〜63 6件 直近5年
六坊北町 40.4万円 39〜42 5件 直近5年
上野町 39.7万円 32〜60 6件 直近10年
大道町 38.6万円 30〜54 9件 直近5年
王子山の手町 35.4万円 16〜43 9件 直近10年
西大道 35.2万円 26〜38 9件 直近10年
新春日町 35.1万円 33〜35 5件 直近10年
明野南 34.3万円 32〜36 20件 直近5年
下郡北 33.9万円 30〜39 8件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全209町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全104町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
要町 183.7万円 171〜203 31件 直近5年
顕徳町 151.7万円 144〜157 7件 直近5年
東大道 145.5万円 123〜164 17件 直近5年
高崎 142.4万円 137〜151 15件 直近5年
上野町 141.0万円 119〜152 11件 直近5年
南太平寺 132.2万円 72〜133 12件 直近5年
金池南 132.1万円 45〜148 24件 直近5年
田中町 127.8万円 62〜128 5件 直近5年
南春日町 122.0万円 79〜138 26件 直近5年
金池町 118.5万円 61〜133 44件 直近5年
末広町 116.7万円 95〜143 11件 直近5年
舞鶴町 116.3万円 83〜132 16件 直近5年
府内町 111.9万円 102〜129 16件 直近5年
王子北町 107.7万円 105〜113 8件 直近5年
中央町 106.5万円 96〜122 5件 直近5年
大字市 105.8万円 97〜106 7件 直近5年
下郡東 101.1万円 62〜112 7件 直近5年
大字羽屋 99.9万円 77〜127 6件 直近5年
大道町 99.2万円 49〜125 71件 直近5年
大字下郡 99.2万円 84〜123 15件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全104町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全246町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
末広町 180.3万円 123〜220 7件 直近10年
東大道 136.6万円 78〜281 7件 直近5年
大道町 136.1万円 87〜165 7件 直近5年
府内町 124.3万円 97〜201 8件 直近10年
中春日町 110.2万円 94〜128 5件 直近5年
中央町 105.9万円 73〜232 16件 直近10年
六坊北町 103.1万円 99〜115 5件 直近10年
六坊南町 98.3万円 48〜114 7件 直近10年
都町 94.6万円 76〜106 14件 直近5年
王子新町 94.0万円 30〜118 5件 直近10年
豊町 84.5万円 26〜89 21件 直近5年
大字金谷迫 81.8万円 76〜84 9件 直近5年
明野西 80.1万円 73〜84 28件 直近5年
長浜町 77.9万円 47〜97 10件 直近5年
明野南 77.6万円 37〜89 18件 直近5年
城崎町 75.1万円 35〜86 5件 直近10年
東春日町 75.1万円 52〜89 7件 直近5年
田室町 73.7万円 60〜83 8件 直近10年
永興 73.2万円 54〜84 5件 直近10年
豊饒 70.9万円 67〜76 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全246町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
471,404人
2025年推計
2050年 推計人口
415,875人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.8%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
162校
保育園・幼稚園
248施設
医療機関
660施設
図書館
7館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
26.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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大分県の他のエリアの坪単価・地価

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