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大分県別府市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大分県 / コード: 44202

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5,916
総取引件数
99.5万円/坪
マンション坪単価
15.0万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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大分県別府市の不動産市場分析

大分県別府市の坪単価は平均15.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均99.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均24.8万円/坪。不動産取引は累計5,916件。人口は110,674人、2050年には84,032人（-24.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

別府市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全38町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北浜 38.3万円 21〜59 7件 直近5年
上田の湯町 30.5万円 22〜37 6件 直近5年
光町 30.3万円 21〜30 5件 直近5年
野口中町 28.6万円 17〜34 7件 直近5年
西野口町 27.4万円 18〜28 5件 直近5年
汐見町 26.6万円 24〜28 8件 直近10年
大字別府 26.4万円 24〜29 5件 直近5年
山の手町 25.9万円 26〜31 5件 直近5年
浜町 25.2万円 24〜26 5件 直近10年
石垣東 24.8万円 19〜28 17件 直近5年
石垣西 24.6万円 21〜29 14件 直近5年
南町 23.4万円 18〜27 10件 直近5年
中島町 23.0万円 18〜27 8件 直近10年
京町 22.9万円 16〜24 8件 直近10年
楠町 22.0万円 16〜27 7件 直近10年
野口元町 21.6万円 18〜26 10件 直近10年
富士見町 21.5万円 21〜22 5件 直近5年
千代町 19.8万円 19〜20 7件 直近10年
上野口町 19.1万円 19〜21 5件 直近10年
幸町 17.4万円 16〜19 6件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
青山町 142.5万円 121〜165 18件 直近5年
田の湯町 135.9万円 59〜142 8件 直近5年
幸町 132.2万円 81〜140 8件 直近5年
山の手町 132.2万円 129〜135 6件 直近5年
上田の湯町 127.5万円 88〜145 19件 直近5年
西野口町 103.2万円 87〜118 6件 直近5年
野口中町 92.0万円 83〜100 10件 直近10年
餅ケ浜町 76.6万円 70〜83 6件 直近5年
石垣東 66.1万円 49〜94 71件 直近5年
新港町 66.1万円 59〜70 7件 直近10年
石垣西 61.7万円 47〜79 11件 直近5年
大字鶴見 61.4万円 26〜77 25件 直近5年
秋葉町 57.3万円 50〜66 5件 直近5年
浜脇 56.2万円 52〜58 5件 直近5年
亀川四の湯町 55.9万円 52〜60 8件 直近5年
原町 55.5万円 49〜59 6件 直近5年
大字北石垣 49.6万円 40〜58 31件 直近5年
平田町 49.6万円 48〜55 5件 直近10年
野口元町 49.0万円 42〜65 10件 直近5年
大字南立石 45.1万円 33〜73 25件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全51町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字別府 77.4万円 48〜85 13件 直近5年
北浜 72.9万円 29〜126 14件 直近10年
松原町 66.1万円 39〜66 5件 直近5年
南町 54.8万円 11〜83 11件 直近5年
山の手町 54.3万円 26〜84 6件 直近5年
幸町 50.4万円 22〜58 5件 直近5年
上野口町 50.0万円 22〜61 7件 直近10年
浜町 49.6万円 33〜113 5件 直近5年
汐見町 48.1万円 32〜65 10件 直近5年
上田の湯町 48.1万円 40〜81 7件 直近5年
平田町 47.0万円 30〜55 7件 直近5年
亀川浜田町 42.1万円 21〜50 5件 直近5年
大字北石垣 40.1万円 15〜60 40件 直近5年
照波園町 39.4万円 14〜60 5件 直近5年
朝見 37.2万円 14〜52 18件 直近5年
末広町 36.7万円 12〜63 8件 直近10年
西野口町 34.7万円 22〜69 6件 直近10年
浜脇 34.4万円 9〜45 15件 直近5年
石垣西 34.1万円 26〜69 21件 直近5年
楠町 33.1万円 28〜77 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全51町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
110,674人
2025年推計
2050年 推計人口
84,032人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-24.1%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
40校
保育園・幼稚園
70施設
医療機関
201施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
1.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
17.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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大分県の他のエリアの坪単価・地価

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