公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 大分県 / コード: 44205
大分県佐伯市の坪単価は平均11.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.0%）。中古マンションの坪単価は平均55.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均15.8万円/坪。不動産取引は累計4,019件。人口は60,623人、2050年には35,771人（-41.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全33町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 大手町 | 14.9万円 | 17件 |
| 鶴岡西町 | 12.7万円 | 11件 |
| 向島 | 12.6万円 | 9件 |
| 長島町 | 12.6万円 | 12件 |
| 池船町 | 11.9万円 | 9件 |
| 野岡町 | 11.9万円 | 6件 |
| 中の島 | 11.8万円 | 6件 |
| 西谷町 | 11.1万円 | 5件 |
| 城南町 | 9.9万円 | 6件 |
| 東町 | 8.9万円 | 6件 |
| 大字上岡 | 8.9万円 | 9件 |
| 鶴岡町 | 8.2万円 | 10件 |
| 弥生大字上小倉 | 7.9万円 | 5件 |
| 大字鶴望 | 7.7万円 | 14件 |
| 葛港 | 6.0万円 | 7件 |
| 弥生大字井崎 | 5.7万円 | 12件 |
| 女島 | 5.5万円 | 5件 |
| （大字なし） | 5.4万円 | 12件 |
| 大字稲垣 | 4.7万円 | 8件 |
| 大字池田 | 4.4万円 | 6件 |
| 弥生大字大坂本 | 4.0万円 | 6件 |
| 大字長良 | 3.3万円 | 7件 |
| 大字長谷 | 3.1万円 | 11件 |
| 鶴見大字吹浦 | 3.0万円 | 8件 |
| 大字木立 | 2.8万円 | 11件 |
| 弥生大字江良 | 2.3万円 | 6件 |
| 大字海崎 | 2.0万円 | 9件 |
| 蒲江大字西野浦 | 2.0万円 | 5件 |
| 蒲江大字蒲江浦 | 2.0万円 | 5件 |
| 弥生大字門田 | 1.8万円 | 14件 |
| 弥生大字提内 | 1.4万円 | 7件 |
| 米水津大字浦代浦 | 1.3万円 | 6件 |
| 上浦大字浅海井浦 | 1.1万円 | 7件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全38町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 大手町 | 44.6万円 | 6件 |
| 鶴岡西町 | 41.5万円 | 6件 |
| 来島町 | 33.1万円 | 5件 |
| 向島 | 19.0万円 | 6件 |
| 中村北町 | 18.7万円 | 6件 |
| 中村南町 | 15.7万円 | 6件 |
| 野岡町 | 15.0万円 | 7件 |
| 大字稲垣 | 14.5万円 | 7件 |
| 内町 | 14.5万円 | 7件 |
| 中の島 | 13.4万円 | 15件 |
| 女島 | 13.0万円 | 10件 |
| 大字池田 | 12.9万円 | 15件 |
| 長島町 | 12.5万円 | 9件 |
| 城南町 | 11.3万円 | 9件 |
| 東町 | 11.3万円 | 7件 |
| 大字木立 | 11.0万円 | 6件 |
| 船頭町 | 10.9万円 | 8件 |
| 大字鶴望 | 10.7万円 | 13件 |
| 大字上岡 | 10.4万円 | 7件 |
| 池船町 | 10.1万円 | 5件 |
| 春日町 | 9.8万円 | 5件 |
| 鶴岡町 | 9.2万円 | 10件 |
| 大字長良 | 7.8万円 | 7件 |
| （大字なし） | 7.5万円 | 7件 |
| 大字長谷 | 7.0万円 | 6件 |
| 弥生大字井崎 | 5.9万円 | 9件 |
| 鶴見大字地松浦 | 5.5万円 | 6件 |
| 大字海崎 | 5.0万円 | 6件 |
| 大字戸穴 | 4.4万円 | 9件 |
| 上浦大字津井浦 | 3.2万円 | 5件 |
| 田の浦町 | 3.1万円 | 6件 |
| 蒲江大字畑野浦 | 3.0万円 | 5件 |
| 大字堅田 | 2.5万円 | 5件 |
| 蒲江大字蒲江浦 | 2.0万円 | 6件 |
| 上浦大字浅海井浦 | 1.9万円 | 5件 |
| 直川大字上直見 | 1.4万円 | 5件 |
| 宇目大字小野市 | 1.2万円 | 8件 |
| 宇目大字千束 | 0.9万円 | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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