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山形県山形市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 山形県 / コード: 06201

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10,576
総取引件数
111.5万円/坪
マンション坪単価
19.5万円/坪
住宅地 坪単価
+0.4%
地価前年比
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山形県山形市の不動産市場分析

山形県山形市の坪単価は平均19.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.4%）。中古マンションの坪単価は平均111.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均31.9万円/坪。不動産取引は累計10,576件。人口は241,237人、2050年には198,986人（-17.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

山形市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全136町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
香澄町 47.0万円 45〜62 12件 直近5年
本町 40.0万円 36〜41 33件 直近10年
七日町 39.2万円 35〜45 32件 直近5年
木の実町 36.6万円 33〜41 10件 直近5年
十日町 33.1万円 27〜46 15件 直近5年
六日町 32.3万円 32〜33 11件 直近10年
八日町 32.0万円 26〜33 5件 直近5年
幸町 30.6万円 24〜33 7件 直近10年
あこや町 30.5万円 23〜32 9件 直近5年
双葉町 30.4万円 29〜37 6件 直近5年
城南町 30.3万円 23〜34 8件 直近10年
松見町 30.2万円 30〜30 5件 直近5年
相生町 28.9万円 24〜33 5件 直近5年
吉原 28.7万円 24〜29 7件 直近5年
東原町 28.6万円 21〜37 11件 直近5年
若宮 27.3万円 26〜29 5件 直近5年
あさひ町 26.9万円 21〜29 7件 直近10年
久保田 26.7万円 21〜27 7件 直近5年
篭田 26.7万円 24〜29 10件 直近10年
荒楯町 26.6万円 26〜29 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全136町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全32町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
七日町 147.5万円 142〜161 17件 直近5年
双葉町 114.2万円 103〜123 15件 直近5年
桜町 103.9万円 97〜113 7件 直近10年
旅篭町 102.5万円 96〜111 6件 直近5年
北町 94.7万円 92〜100 6件 直近5年
清住町 90.9万円 83〜94 9件 直近5年
高堂 90.2万円 79〜93 6件 直近5年
若宮 85.1万円 56〜112 6件 直近5年
久保田 85.0万円 80〜85 5件 直近10年
松山 84.6万円 60〜89 6件 直近5年
鉄砲町 83.7万円 74〜92 7件 直近10年
馬見ケ崎 82.6万円 78〜95 7件 直近5年
八日町 81.0万円 74〜96 18件 直近5年
小白川町 78.5万円 62〜87 13件 直近5年
十日町 77.2万円 56〜120 50件 直近5年
鈴川町 76.7万円 74〜80 6件 直近10年
あこや町 70.8万円 68〜78 7件 直近10年
三日町 70.8万円 70〜72 5件 直近5年
木の実町 70.7万円 42〜81 22件 直近5年
六日町 70.2万円 66〜76 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全112町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
久保田 68.1万円 26〜72 7件 直近5年
落合町 66.1万円 57〜72 25件 直近5年
香澄町 63.0万円 52〜99 5件 直近10年
浜崎 62.0万円 26〜74 8件 直近5年
南館西 61.8万円 46〜70 7件 直近10年
桧町 61.2万円 36〜76 7件 直近5年
城南町 60.4万円 50〜88 5件 直近10年
銅町 60.3万円 25〜69 8件 直近5年
旅篭町 59.5万円 33〜100 7件 直近5年
大字今塚 56.7万円 30〜60 7件 直近10年
大野目 56.1万円 47〜57 5件 直近5年
泉町 55.1万円 30〜69 5件 直近5年
篭田 55.1万円 28〜61 9件 直近5年
馬見ケ崎 54.6万円 35〜68 16件 直近10年
吉原 51.1万円 45〜76 9件 直近10年
大字前明石 49.6万円 37〜51 6件 直近10年
下条町 48.1万円 24〜53 28件 直近5年
小白川町 47.3万円 15〜60 22件 直近5年
東志戸田 47.2万円 41〜57 5件 直近5年
若葉町 46.8万円 34〜67 10件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全112町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
241,237人
2025年推計
2050年 推計人口
198,986人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-17.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
92校
保育園・幼稚園
150施設
医療機関
413施設
図書館
12館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
25.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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山形県の他のエリアの坪単価・地価

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