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山形県鶴岡市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 山形県 / コード: 06203

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6,243
総取引件数
184.2万円/坪
マンション坪単価
7.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.1%
地価前年比
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山形県鶴岡市の不動産市場分析

山形県鶴岡市の坪単価は平均7.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.1%）。中古マンションの坪単価は平均184.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均9.9万円/坪。不動産取引は累計6,243件。人口は114,564人、2050年には76,968人（-32.8%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

鶴岡市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全70町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
馬場町 13.1万円 11〜14 11件 直近10年
美咲町 12.9万円 12〜14 8件 直近10年
苗津町 12.3万円 12〜12 6件 直近5年
砂田町 12.2万円 12〜13 5件 直近10年
錦町 12.2万円 12〜13 5件 直近10年
若葉町 11.9万円 12〜12 5件 直近5年
淀川町 11.7万円 8〜13 6件 直近5年
睦町 11.6万円 7〜12 5件 直近5年
青柳町 11.5万円 10〜12 10件 直近10年
朝暘町 11.3万円 11〜12 13件 直近10年
文園町 11.1万円 11〜12 5件 直近5年
小淀川 11.0万円 8〜12 6件 直近10年
切添町 10.8万円 10〜12 6件 直近5年
伊勢原町 10.7万円 10〜12 5件 直近10年
城北町 10.6万円 10〜11 6件 直近10年
道田町 10.5万円 10〜11 7件 直近5年
長者町 10.5万円 10〜11 5件 直近5年
茅原町 10.4万円 8〜11 6件 直近5年
家中新町 10.4万円 10〜11 5件 直近5年
末広町 10.0万円 9〜10 7件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全70町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全4町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
錦町 106.3万円 103〜156 6件 直近5年
上畑町 78.1万円 74〜80 5件 直近10年
本町 63.8万円 27〜90 10件 直近5年
湯野浜 16.5万円 14〜22 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全73町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北茅原町 39.9万円 33〜50 21件 直近5年
大宝寺 37.5万円 28〜44 8件 直近5年
茅原 33.3万円 7〜59 8件 直近10年
大宝寺町 32.1万円 12〜43 5件 直近5年
淀川町 31.1万円 16〜43 7件 直近5年
茅原町 27.0万円 22〜37 10件 直近5年
下山添 26.9万円 7〜36 6件 直近5年
双葉町 23.6万円 12〜35 7件 直近10年
日枝 23.3万円 17〜33 17件 直近5年
大部町 23.1万円 13〜38 9件 直近5年
余慶町 23.1万円 21〜28 5件 直近5年
宝田 20.5万円 19〜29 7件 直近5年
苗津町 19.8万円 12〜36 6件 直近10年
日出 18.3万円 8〜33 9件 直近5年
新海町 17.6万円 13〜22 9件 直近5年
美咲町 17.5万円 13〜43 7件 直近10年
城南町 16.7万円 12〜33 6件 直近5年
大塚町 16.4万円 9〜26 8件 直近5年
陽光町 16.3万円 6〜27 7件 直近5年
城北町 16.2万円 11〜33 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全73町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
114,564人
2025年推計
2050年 推計人口
76,968人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-32.8%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
38校
保育園・幼稚園
60施設
医療機関
141施設
図書館
5館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
39.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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