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宮崎県宮崎市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 宮崎県 / コード: 45201

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19,719
総取引件数
97.4万円/坪
マンション坪単価
16.5万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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宮崎県宮崎市の不動産市場分析

宮崎県宮崎市の坪単価は平均16.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均97.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均33.1万円/坪。不動産取引は累計19,719件。人口は396,764人、2050年には348,568人（-12.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

宮崎市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全132町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
橘通西 50.6万円 48〜59 7件 直近5年
広島 50.1万円 33〜58 11件 直近10年
橘通東 45.7万円 37〜59 12件 直近5年
船塚 42.7万円 40〜47 17件 直近5年
江平中町 41.7万円 40〜43 5件 直近10年
高松町 35.5万円 16〜52 6件 直近10年
霧島 35.1万円 30〜43 15件 直近5年
柳丸町 35.1万円 34〜36 5件 直近10年
神宮西 34.2万円 18〜39 5件 直近5年
中津瀬町 33.7万円 33〜37 7件 直近10年
清水 32.4万円 25〜37 16件 直近10年
花山手西 32.1万円 30〜33 6件 直近10年
丸山 32.1万円 30〜39 16件 直近5年
中村東 31.9万円 24〜37 5件 直近5年
花山手東 31.8万円 30〜34 8件 直近5年
神宮東 30.7万円 28〜37 10件 直近5年
神宮 29.9万円 22〜34 13件 直近10年
大橋 29.7万円 27〜32 7件 直近5年
宮田町 29.1万円 28〜34 7件 直近10年
江平西 28.7万円 16〜38 8件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全132町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
江平中町 137.2万円 126〜145 10件 直近5年
川原町 132.2万円 116〜147 9件 直近5年
丸山 132.2万円 97〜145 7件 直近5年
吉村町 122.8万円 90〜134 19件 直近5年
高千穂通 118.3万円 108〜132 31件 直近5年
下原町 116.8万円 110〜122 12件 直近5年
新城町 116.7万円 115〜123 5件 直近5年
江平東町 116.3万円 110〜122 12件 直近5年
霧島 115.7万円 107〜128 7件 直近5年
中津瀬町 113.7万円 60〜124 26件 直近5年
橘通東 112.4万円 87〜126 49件 直近5年
清水 110.2万円 100〜126 15件 直近5年
中村東 108.6万円 104〜115 7件 直近5年
宮崎駅東 107.0万円 88〜145 29件 直近5年
花殿町 103.9万円 100〜107 7件 直近10年
京塚 103.3万円 103〜109 7件 直近5年
松山 101.1万円 93〜104 9件 直近5年
出来島町 99.2万円 93〜108 11件 直近5年
広島 94.7万円 58〜141 12件 直近5年
錦町 93.8万円 87〜103 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全153町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
広島 94.4万円 58〜168 6件 直近5年
中央通 86.5万円 76〜130 9件 直近10年
千草町 82.6万円 50〜115 11件 直近10年
神宮 72.6万円 43〜90 10件 直近5年
西高松町 64.4万円 37〜66 5件 直近5年
橘通西 63.2万円 31〜141 10件 直近5年
橘通東 63.0万円 35〜149 19件 直近5年
上野町 61.0万円 40〜67 7件 直近10年
新栄町 60.4万円 48〜69 7件 直近5年
古城町 59.5万円 25〜60 7件 直近10年
霧島 59.3万円 31〜76 19件 直近5年
江平東 58.1万円 22〜64 8件 直近5年
旭 57.9万円 48〜80 7件 直近10年
矢の先町 57.6万円 46〜68 9件 直近5年
中津瀬町 56.9万円 39〜84 6件 直近5年
高松町 55.1万円 46〜93 5件 直近10年
南高松町 54.2万円 35〜73 6件 直近5年
源藤町 52.9万円 37〜69 11件 直近5年
船塚 52.4万円 39〜66 9件 直近5年
江平西 51.8万円 46〜58 10件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全153町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
396,764人
2025年推計
2050年 推計人口
348,568人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-12.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
132校
保育園・幼稚園
299施設
医療機関
665施設
図書館
11館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
27.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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宮崎県の他のエリアの坪単価・地価

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