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山梨県甲府市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 山梨県 / コード: 19201

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9,242
総取引件数
78.3万円/坪
マンション坪単価
14.6万円/坪
住宅地 坪単価
-0.2%
地価前年比
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山梨県甲府市の不動産市場分析

山梨県甲府市の坪単価は平均14.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.2%）。中古マンションの坪単価は平均78.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均25.5万円/坪。不動産取引は累計9,242件。人口は185,993人、2050年には159,036人（-14.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

甲府市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全88町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
丸の内 22.6万円 20〜31 14件 直近5年
朝日 21.6万円 17〜25 10件 直近5年
宝 20.0万円 14〜26 12件 直近5年
北口 19.6万円 13〜24 7件 直近10年
相生 19.5万円 15〜21 21件 直近5年
中央 19.4万円 17〜25 34件 直近5年
貢川本町 18.3万円 13〜19 6件 直近10年
天神町 18.0万円 17〜20 8件 直近10年
幸町 17.9万円 14〜19 7件 直近5年
小瀬町 16.5万円 15〜17 7件 直近5年
中小河原 16.5万円 15〜17 12件 直近5年
緑が丘 15.8万円 14〜19 16件 直近5年
若松町 15.6万円 15〜21 7件 直近10年
音羽町 14.9万円 13〜17 7件 直近10年
富竹 14.9万円 10〜18 21件 直近5年
塩部 14.8万円 12〜18 16件 直近5年
上阿原町 14.8万円 6〜15 14件 直近5年
千塚 14.5万円 11〜16 38件 直近5年
下小河原町 14.5万円 11〜16 8件 直近10年
向町 14.4万円 10〜16 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全88町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全31町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
相生 145.4万円 142〜153 12件 直近5年
武田 118.1万円 93〜142 12件 直近5年
丸の内 115.7万円 89〜138 50件 直近5年
長松寺町 108.6万円 107〜112 5件 直近10年
湯村 107.0万円 101〜113 8件 直近5年
貢川本町 104.7万円 90〜145 14件 直近5年
下飯田 99.3万円 91〜108 14件 直近5年
若松町 97.2万円 92〜105 11件 直近5年
宝 94.5万円 91〜102 10件 直近5年
幸町 93.3万円 83〜103 7件 直近5年
北口 91.5万円 46〜163 37件 直近5年
青沼 89.5万円 85〜94 11件 直近5年
徳行 81.4万円 36〜93 13件 直近5年
富竹 79.3万円 73〜98 7件 直近5年
高畑 76.0万円 74〜86 7件 直近5年
宮前町 68.9万円 58〜78 10件 直近10年
里吉 68.5万円 50〜75 6件 直近5年
国母 68.0万円 57〜79 18件 直近5年
中央 62.0万円 37〜151 60件 直近5年
下石田 62.0万円 54〜62 6件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全87町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
右左口町 61.6万円 17〜66 5件 直近5年
上町 57.3万円 48〜66 18件 直近5年
和戸町 51.7万円 32〜62 17件 直近5年
下鍛冶屋町 46.9万円 34〜53 10件 直近10年
向町 46.4万円 40〜52 10件 直近5年
青葉町 43.9万円 17〜72 6件 直近5年
川田町 43.8万円 15〜48 12件 直近5年
増坪町 43.1万円 43〜51 5件 直近5年
下河原町 42.8万円 19〜48 6件 直近5年
七沢町 42.8万円 7〜53 9件 直近10年
小瀬町 42.5万円 22〜49 7件 直近5年
中町 42.5万円 40〜43 5件 直近5年
下小河原町 39.3万円 16〜39 5件 直近5年
上今井町 37.6万円 36〜42 13件 直近5年
上阿原町 37.6万円 27〜42 6件 直近5年
池田 36.5万円 21〜47 16件 直近5年
下今井町 35.8万円 30〜40 8件 直近10年
幸町 35.1万円 17〜39 7件 直近5年
横根町 34.9万円 21〜45 12件 直近10年
新田町 34.8万円 30〜42 15件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全87町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
185,993人
2025年推計
2050年 推計人口
159,036人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
97校
保育園・幼稚園
149施設
医療機関
372施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
49.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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山梨県の他のエリアの坪単価・地価

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