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三重県桑名市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 三重県 / コード: 24205

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6,518
総取引件数
127.3万円/坪
マンション坪単価
18.0万円/坪
住宅地 坪単価
+0.8%
地価前年比
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三重県桑名市の不動産市場分析

三重県桑名市の坪単価は平均18.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.8%）。中古マンションの坪単価は平均127.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均29.0万円/坪。不動産取引は累計6,518件。人口は136,146人、2050年には115,879人（-14.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

桑名市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全79町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
松並町 40.6万円 40〜42 9件 直近10年
汐見町 40.4万円 37〜47 5件 直近5年
神楽町 35.1万円 30〜38 6件 直近10年
新西方 33.1万円 32〜34 11件 直近5年
星見ヶ丘 33.1万円 32〜36 17件 直近5年
立花町 31.3万円 30〜42 7件 直近10年
霞町 30.2万円 24〜32 7件 直近10年
陽だまりの丘 30.2万円 28〜33 7件 直近5年
相川町 29.8万円 23〜33 6件 直近10年
松ノ木 28.7万円 27〜31 12件 直近5年
大字矢田 28.4万円 21〜36 21件 直近5年
馬道 27.5万円 24〜28 5件 直近10年
大字桑名 26.5万円 25〜29 10件 直近10年
大山田 26.4万円 25〜29 11件 直近5年
大字本願寺 25.9万円 25〜28 6件 直近5年
大字東方 25.2万円 13〜35 34件 直近5年
青葉町 25.2万円 25〜29 8件 直近10年
高塚町 25.2万円 18〜28 7件 直近5年
筒尾 24.4万円 22〜26 20件 直近5年
野田 23.4万円 20〜25 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全79町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
有楽町 177.7万円 148〜194 22件 直近5年
末広町 164.5万円 130〜188 10件 直近5年
大字桑名 136.8万円 127〜154 20件 直近5年
桑栄町 111.6万円 107〜136 9件 直近5年
駅元町 110.2万円 63〜112 9件 直近5年
大字東方 102.1万円 84〜110 16件 直近5年
大字矢田 88.2万円 70〜97 9件 直近5年
蓮見町 87.0万円 83〜96 13件 直近5年
新西方 85.0万円 79〜97 10件 直近5年
寿町 70.2万円 70〜71 5件 直近5年
大字本願寺 66.2万円 59〜73 6件 直近5年
長島町押付 66.1万円 45〜70 6件 直近10年
三ツ矢橋 63.8万円 50〜70 6件 直近5年
大字福島 61.7万円 57〜83 44件 直近5年
太一丸 58.9万円 51〜71 6件 直近5年
中央町 57.5万円 47〜67 36件 直近5年
長島町又木 52.2万円 50〜56 9件 直近5年
参宮通 48.5万円 36〜102 7件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全71町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字桑名 100.3万円 88〜108 5件 直近5年
船馬町 83.9万円 77〜92 10件 直近5年
神楽町 79.3万円 37〜84 5件 直近10年
大字上野 72.9万円 57〜76 7件 直近10年
大字矢田 65.6万円 25〜85 14件 直近5年
新西方 56.4万円 38〜73 31件 直近5年
中央町 56.2万円 26〜88 7件 直近10年
新矢田 55.9万円 45〜68 5件 直近5年
松並町 55.4万円 41〜98 5件 直近10年
中山町 55.1万円 45〜73 5件 直近10年
大字西方 55.1万円 22〜66 5件 直近5年
多度町戸津 54.8万円 31〜59 13件 直近10年
矢田磧 53.0万円 24〜73 6件 直近10年
大字北別所 49.1万円 26〜74 15件 直近5年
大字太夫 47.2万円 26〜64 9件 直近5年
陽だまりの丘 47.0万円 38〜54 59件 直近5年
大字江場 44.8万円 19〜59 22件 直近5年
多度町小山台 41.8万円 32〜49 8件 直近5年
大字五反田 41.6万円 42〜43 5件 直近10年
元赤須賀 41.3万円 19〜60 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全71町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
136,146人
2025年推計
2050年 推計人口
115,879人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
50校
保育園・幼稚園
52施設
医療機関
173施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
50.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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三重県の他のエリアの坪単価・地価

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