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鹿児島県鹿児島市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 鹿児島県 / コード: 46201

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25,706
総取引件数
106.9万円/坪
マンション坪単価
31.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.8%
地価前年比
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鹿児島県鹿児島市の不動産市場分析

鹿児島県鹿児島市の坪単価は平均31.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.8%）。中古マンションの坪単価は平均106.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均101.6万円/坪。不動産取引は累計25,706件。人口は583,220人、2050年には498,122人（-14.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

鹿児島市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全133町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西千石町 232.6万円 155〜249 7件 直近10年
中央町 168.6万円 152〜194 6件 直近5年
山之口町 158.7万円 135〜165 5件 直近10年
上之園町 146.9万円 89〜164 7件 直近10年
加治屋町 132.2万円 118〜136 5件 直近5年
上荒田町 99.2万円 88〜113 9件 直近5年
松原町 96.6万円 80〜105 7件 直近10年
泉町 95.9万円 89〜111 6件 直近10年
西田 88.7万円 85〜95 13件 直近5年
照国町 88.2万円 62〜98 5件 直近10年
小川町 87.2万円 84〜90 5件 直近5年
荒田 86.1万円 76〜97 20件 直近5年
平之町 83.9万円 65〜136 6件 直近5年
易居町 79.9万円 70〜83 5件 直近5年
鷹師 78.4万円 54〜113 9件 直近10年
高麗町 78.1万円 64〜81 13件 直近5年
城西 74.4万円 72〜80 5件 直近5年
下荒田 71.1万円 60〜83 34件 直近5年
鴨池 70.9万円 58〜83 20件 直近5年
薬師 70.5万円 67〜80 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全133町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全61町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
浜町 198.3万円 186〜198 5件 直近5年
中央町 143.7万円 111〜195 24件 直近5年
草牟田 141.0万円 137〜151 16件 直近5年
城西 137.3万円 46〜150 27件 直近5年
山下町 137.0万円 44〜150 11件 直近5年
照国町 136.8万円 111〜150 34件 直近5年
上荒田町 136.4万円 115〜150 69件 直近5年
易居町 136.1万円 60〜157 15件 直近5年
松原町 134.8万円 52〜155 24件 直近5年
郡元 134.4万円 123〜147 8件 直近5年
東千石町 132.2万円 124〜143 13件 直近5年
大竜町 130.5万円 126〜160 6件 直近5年
高麗町 130.4万円 111〜150 42件 直近5年
西千石町 127.5万円 101〜148 36件 直近5年
西田 124.0万円 89〜155 31件 直近5年
上之園町 119.8万円 88〜183 25件 直近5年
鴨池 119.8万円 98〜147 7件 直近5年
武岡 119.0万円 118〜123 5件 直近5年
加治屋町 118.3万円 89〜130 27件 直近5年
春日町 117.3万円 110〜126 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全61町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全137町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
山之口町 308.5万円 275〜331 5件 直近5年
千日町 265.9万円 182〜344 6件 直近5年
上之園町 214.5万円 139〜346 10件 直近5年
中町 211.1万円 185〜293 8件 直近10年
西千石町 209.4万円 151〜381 7件 直近10年
東千石町 195.3万円 133〜280 8件 直近5年
中央町 181.8万円 165〜224 9件 直近5年
加治屋町 176.3万円 120〜249 15件 直近10年
泉町 171.1万円 106〜180 7件 直近10年
鷹師 159.2万円 121〜258 7件 直近10年
西田 156.5万円 82〜188 22件 直近5年
上本町 143.3万円 64〜209 9件 直近10年
城西 137.2万円 126〜142 8件 直近5年
樋之口町 128.7万円 96〜171 6件 直近5年
易居町 120.7万円 80〜143 5件 直近5年
上荒田町 120.0万円 105〜145 14件 直近5年
山下町 120.0万円 79〜149 9件 直近5年
鴨池 116.5万円 88〜139 22件 直近5年
薬師 113.6万円 71〜156 13件 直近5年
高麗町 111.0万円 100〜145 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全137町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
583,220人
2025年推計
2050年 推計人口
498,122人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-14.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
182校
保育園・幼稚園
263施設
医療機関
1,001施設
図書館
11館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
10.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
22.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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鹿児島県の他のエリアの坪単価・地価

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