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長野県長野市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 長野県 / コード: 20201

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15,658
総取引件数
134.4万円/坪
マンション坪単価
17.6万円/坪
住宅地 坪単価
-1.2%
地価前年比
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長野県長野市の不動産市場分析

長野県長野市の坪単価は平均17.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.2%）。中古マンションの坪単価は平均134.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均38.5万円/坪。不動産取引は累計15,658件。人口は363,090人、2050年には304,030人（-16.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

長野市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全116町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字栗田 38.0万円 33〜55 9件 直近5年
柳町 34.7万円 33〜38 6件 直近10年
早苗町 28.8万円 24〜33 8件 直近10年
三輪 27.7万円 20〜32 62件 直近5年
若里 27.2万円 26〜32 15件 直近5年
大字高田 27.1万円 21〜30 30件 直近5年
大字西尾張部 27.0万円 24〜30 11件 直近5年
西和田 27.0万円 22〜31 12件 直近5年
大字鶴賀 25.6万円 14〜29 30件 直近5年
北条町 25.2万円 25〜31 7件 直近10年
吉田 25.2万円 22〜31 70件 直近5年
大字長野 25.1万円 14〜30 13件 直近5年
稲里 24.8万円 25〜29 11件 直近5年
稲里町中央 24.6万円 19〜26 8件 直近5年
南高田 24.4万円 21〜27 11件 直近10年
大字東和田 24.4万円 20〜31 16件 直近5年
中越 24.4万円 20〜29 8件 直近5年
中御所 24.3万円 17〜31 12件 直近5年
檀田 24.0万円 22〜27 10件 直近10年
大字南長池 23.6万円 23〜24 6件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全116町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字鶴賀田町 158.7万円 82〜185 13件 直近5年
南千歳 145.0万円 68〜160 8件 直近5年
若里 138.5万円 118〜146 16件 直近5年
大字長野 132.2万円 58〜132 9件 直近5年
大字栗田 121.9万円 103〜147 24件 直近5年
大字鶴賀 121.7万円 92〜149 52件 直近5年
大字南長野 118.1万円 71〜143 45件 直近5年
桐原 118.1万円 114〜128 5件 直近5年
大字西長野 116.8万円 110〜121 8件 直近5年
大字鶴賀権堂町 108.4万円 84〜147 8件 直近5年
大字高田 103.6万円 101〜112 18件 直近5年
三輪 100.7万円 75〜117 38件 直近5年
稲里町中央 99.2万円 88〜121 5件 直近5年
吉田 98.1万円 86〜113 30件 直近5年
西和田 96.8万円 94〜104 6件 直近5年
箱清水 92.6万円 84〜96 5件 直近5年
上松 91.5万円 84〜97 9件 直近5年
大字東和田 89.5万円 79〜97 5件 直近10年
大字西尾張部 88.2万円 87〜90 7件 直近10年
中御所 88.1万円 53〜152 20件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全115町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
稲里 78.1万円 68〜86 9件 直近5年
大字西尾張部 70.5万円 66〜72 6件 直近5年
平林 70.4万円 58〜73 9件 直近5年
三本柳西 66.1万円 56〜70 7件 直近10年
南高田 66.1万円 30〜69 7件 直近5年
大字石渡 64.2万円 24〜76 11件 直近5年
篠ノ井布施五明 61.1万円 44〜68 22件 直近5年
桜新町 59.7万円 27〜69 10件 直近5年
青木島 58.6万円 27〜70 8件 直近5年
大字栗田 58.3万円 32〜87 13件 直近5年
伊勢宮 58.1万円 26〜63 21件 直近5年
大字徳間 57.9万円 40〜70 10件 直近5年
大字北尾張部 56.7万円 32〜64 17件 直近5年
大字南堀 56.5万円 22〜79 12件 直近5年
中越 56.4万円 30〜70 7件 直近5年
青木島町 56.3万円 30〜71 58件 直近5年
大字稲葉 55.5万円 30〜73 35件 直近5年
篠ノ井布施高田 55.1万円 24〜63 29件 直近5年
篠ノ井西寺尾 53.5万円 10〜62 9件 直近10年
大字中御所 53.1万円 26〜86 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全115町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
363,090人
2025年推計
2050年 推計人口
304,030人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
120校
保育園・幼稚園
111施設
医療機関
509施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
53.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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