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長野県塩尻市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 長野県 / コード: 20215

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2,703
総取引件数
114.6万円/坪
マンション坪単価
13.4万円/坪
住宅地 坪単価
+0.4%
地価前年比
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長野県塩尻市の不動産市場分析

長野県塩尻市の坪単価は平均13.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.4%）。中古マンションの坪単価は平均114.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均20.1万円/坪。不動産取引は累計2,703件。人口は66,085人、2050年には57,413人（-13.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

塩尻市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字広丘原新田 23.4万円 22〜24 16件 直近5年
大門桔梗町 20.5万円 18〜23 7件 直近10年
大門七番町 20.1万円 20〜20 5件 直近5年
大門並木町 19.8万円 15〜23 5件 直近10年
大字大門 18.6万円 17〜21 46件 直近5年
大門六番町 18.4万円 17〜23 9件 直近10年
大門八番町 17.4万円 15〜20 6件 直近10年
大字広丘高出 16.5万円 13〜18 32件 直近5年
大字広丘野村 16.5万円 7〜20 23件 直近5年
大字広丘吉田 16.5万円 10〜20 33件 直近5年
大門二番町 15.8万円 8〜18 12件 直近10年
大字広丘堅石 14.9万円 8〜18 23件 直近5年
大門三番町 14.5万円 12〜17 7件 直近5年
大門四番町 13.7万円 10〜18 7件 直近10年
大門五番町 8.6万円 6〜18 5件 直近5年
大字塩尻町 8.5万円 4〜12 38件 直近5年
大字宗賀 8.0万円 4〜15 24件 直近5年
大字広丘郷原 7.6万円 6〜16 18件 直近5年
大字堀ノ内 3.2万円 3〜12 5件 直近5年
大字木曽平沢 2.9万円 1〜3 8件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大門幸町 67.5万円 64〜69 6件 直近5年
大字大門 60.8万円 40〜70 28件 直近5年
大門五番町 56.7万円 31〜63 12件 直近10年
大字塩尻町 34.6万円 10〜42 18件 直近5年
大字広丘吉田 31.6万円 18〜57 46件 直近5年
大字広丘高出 28.2万円 14〜48 49件 直近5年
大門田川町 28.1万円 18〜30 6件 直近10年
大門八番町 26.4万円 17〜31 5件 直近5年
大門桔梗町 26.1万円 26〜30 7件 直近10年
大字広丘堅石 24.8万円 15〜43 19件 直近5年
大字広丘原新田 24.8万円 13〜45 9件 直近5年
大字広丘野村 23.8万円 18〜36 22件 直近5年
大字広丘郷原 19.4万円 9〜45 8件 直近5年
大門二番町 17.1万円 16〜39 7件 直近10年
大門一番町 16.2万円 14〜18 5件 直近10年
大字宗賀 10.6万円 8〜35 21件 直近5年
大門三番町 9.9万円 7〜18 6件 直近10年
大字片丘 8.2万円 3〜18 10件 直近10年
大字奈良井 5.5万円 4〜8 7件 直近5年
大字洗馬 3.2万円 2〜6 10件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
66,085人
2025年推計
2050年 推計人口
57,413人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-13.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
17校
保育園・幼稚園
17施設
医療機関
69施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
9.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
16.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
塩尻市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

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関連データ

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