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長野県松本市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 長野県 / コード: 20202

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11,421
総取引件数
112.3万円/坪
マンション坪単価
16.5万円/坪
住宅地 坪単価
+1.1%
地価前年比
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長野県松本市の不動産市場分析

長野県松本市の坪単価は平均16.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.1%）。中古マンションの坪単価は平均112.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均33.0万円/坪。不動産取引は累計11,421件。人口は236,050人、2050年には207,205人（-12.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

松本市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全93町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
深志 49.6万円 39〜71 7件 直近10年
丸の内 34.8万円 34〜37 8件 直近5年
中央 30.9万円 25〜43 6件 直近5年
巾上 30.7万円 30〜32 27件 直近10年
北深志 29.4万円 22〜30 5件 直近5年
平田西 29.2万円 22〜32 6件 直近10年
蟻ケ崎 28.8万円 19〜30 27件 直近5年
中条 28.7万円 25〜29 8件 直近10年
高宮北 28.1万円 26〜30 5件 直近5年
城西 26.4万円 23〜27 32件 直近5年
白板 26.1万円 19〜28 8件 直近5年
大手 26.0万円 21〜27 16件 直近5年
埋橋 25.1万円 25〜28 11件 直近5年
双葉 24.7万円 24〜25 6件 直近10年
横田 24.0万円 22〜25 16件 直近5年
出川 23.8万円 15〜27 9件 直近5年
桐 23.4万円 19〜25 7件 直近5年
清水 23.4万円 20〜24 22件 直近5年
庄内 23.1万円 22〜30 15件 直近5年
並柳 23.1万円 14〜24 21件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全93町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中条 170.0万円 155〜179 11件 直近5年
埋橋 151.2万円 113〜187 6件 直近5年
県 149.9万円 145〜157 5件 直近5年
城西 141.0万円 140〜145 5件 直近5年
庄内 132.2万円 115〜138 19件 直近5年
中央 132.2万円 99〜137 9件 直近5年
深志 129.7万円 117〜149 18件 直近5年
大手 128.0万円 104〜142 74件 直近5年
高宮北 121.2万円 78〜163 6件 直近10年
渚 120.4万円 97〜146 38件 直近5年
本庄 120.4万円 105〜132 20件 直近5年
蟻ケ崎台 116.7万円 116〜126 15件 直近5年
筑摩 112.5万円 111〜118 10件 直近5年
宮田 97.0万円 91〜99 13件 直近5年
北深志 95.0万円 91〜101 13件 直近5年
高宮東 94.5万円 91〜101 5件 直近5年
双葉 92.6万円 75〜124 19件 直近5年
出川町 87.0万円 86〜88 5件 直近10年
横田 78.9万円 76〜102 6件 直近5年
沢村 74.9万円 74〜85 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全85町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
村井町南 85.3万円 39〜92 19件 直近5年
征矢野 77.1万円 60〜83 23件 直近10年
開智 76.3万円 57〜82 6件 直近10年
南松本 64.4万円 29〜75 5件 直近10年
大字原 62.0万円 58〜69 17件 直近5年
小屋南 61.9万円 17〜63 15件 直近5年
鎌田 61.0万円 26〜82 9件 直近5年
野溝東 60.9万円 38〜69 6件 直近5年
両島 60.4万円 44〜63 12件 直近5年
桐 56.2万円 54〜61 8件 直近5年
並柳 55.7万円 32〜60 11件 直近5年
巾上 53.6万円 29〜96 7件 直近10年
大字惣社 52.2万円 30〜63 19件 直近5年
渚 51.4万円 25〜96 13件 直近5年
高宮北 50.7万円 40〜62 6件 直近10年
野溝西 49.1万円 21〜77 6件 直近5年
野溝木工 46.6万円 22〜63 10件 直近5年
大字里山辺 46.6万円 21〜61 67件 直近5年
村井町西 44.9万円 22〜67 14件 直近5年
県 44.5万円 11〜47 7件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全85町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
236,050人
2025年推計
2050年 推計人口
207,205人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-12.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
87校
保育園・幼稚園
71施設
医療機関
384施設
図書館
14館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
46.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
13.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
松本市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

長野県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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