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奈良県奈良市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 奈良県 / コード: 29201

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18,157
総取引件数
89.5万円/坪
マンション坪単価
35.0万円/坪
住宅地 坪単価
+1.3%
地価前年比
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奈良県奈良市の不動産市場分析

奈良県奈良市の坪単価は平均35.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.3%）。中古マンションの坪単価は平均89.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均119.9万円/坪。不動産取引は累計18,157件。人口は344,196人、2050年には271,108人（-21.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

奈良市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全110町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西大寺南町 93.9万円 64〜159 5件 直近10年
学園北 84.9万円 64〜125 8件 直近10年
西大寺国見町 79.9万円 60〜129 7件 直近5年
大宮町 73.6万円 31〜77 7件 直近5年
杉ヶ町 73.2万円 72〜99 6件 直近5年
西大寺東町 68.9万円 66〜77 5件 直近10年
大森町 57.9万円 53〜63 5件 直近5年
芝辻町 52.1万円 44〜57 9件 直近5年
学園中 52.0万円 41〜59 10件 直近5年
二条町 49.9万円 46〜54 6件 直近10年
北登美ヶ丘 48.6万円 46〜50 8件 直近5年
三条添川町 48.0万円 46〜53 10件 直近5年
紀寺町 47.2万円 26〜56 9件 直近10年
西大寺芝町 47.2万円 25〜53 6件 直近5年
高畑町 46.4万円 41〜50 12件 直近5年
西九条町 45.1万円 29〜49 8件 直近10年
西大寺新町 43.6万円 33〜50 6件 直近10年
百楽園 43.6万円 39〜48 18件 直近10年
秋篠早月町 43.2万円 37〜45 5件 直近5年
中登美ヶ丘 43.1万円 41〜44 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全110町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全79町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小西町 264.5万円 239〜267 11件 直近5年
角振新屋町 217.2万円 204〜229 14件 直近5年
西大寺栄町 214.9万円 99〜234 18件 直近5年
下三条町 202.5万円 194〜214 5件 直近5年
東城戸町 202.2万円 194〜215 9件 直近5年
学園南 194.2万円 189〜201 6件 直近5年
学園北 190.6万円 76〜225 38件 直近5年
あやめ池北 178.9万円 165〜187 35件 直近5年
右京 177.9万円 176〜186 8件 直近5年
西大寺東町 175.6万円 169〜187 12件 直近5年
油阪地方町 170.0万円 162〜174 6件 直近10年
高畑町 167.5万円 151〜220 5件 直近10年
西大寺南町 166.5万円 141〜188 14件 直近5年
柳町 165.3万円 159〜189 13件 直近5年
西大寺本町 154.3万円 143〜161 27件 直近5年
西大寺国見町 150.7万円 89〜182 48件 直近5年
青野町 143.3万円 116〜147 5件 直近5年
山陵町 134.4万円 117〜147 16件 直近5年
三条添川町 132.2万円 103〜132 9件 直近5年
中登美ヶ丘 121.6万円 81〜161 234件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全79町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全142町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大宮町 132.0万円 115〜181 8件 直近5年
秋篠早月町 119.0万円 44〜129 7件 直近10年
大渕町 104.6万円 82〜109 10件 直近5年
学園新田町 95.5万円 67〜102 8件 直近5年
中登美ヶ丘 94.9万円 88〜103 58件 直近5年
鶴舞西町 94.3万円 88〜98 8件 直近10年
学園北 90.3万円 89〜92 6件 直近5年
大森西町 89.3万円 48〜107 6件 直近5年
三条桧町 88.2万円 63〜96 14件 直近5年
大森町 80.2万円 50〜95 6件 直近10年
富雄元町 79.9万円 24〜97 30件 直近5年
三条大路 79.7万円 66〜87 12件 直近10年
三条添川町 79.1万円 56〜99 6件 直近10年
肘塚町 78.4万円 77〜87 5件 直近5年
西大寺芝町 78.3万円 27〜79 5件 直近5年
中辻町 77.6万円 57〜81 5件 直近10年
大安寺 74.8万円 45〜88 33件 直近5年
東紀寺町 74.6万円 59〜79 11件 直近5年
西大寺宝ヶ丘 72.7万円 57〜76 8件 直近10年
西大寺東町 72.2万円 50〜114 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全142町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
344,196人
2025年推計
2050年 推計人口
271,108人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-21.2%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
119校
保育園・幼稚園
123施設
医療機関
599施設
図書館
12館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
13.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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奈良県の他のエリアの坪単価・地価

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