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奈良県生駒市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 奈良県 / コード: 29209

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6,849
総取引件数
90.5万円/坪
マンション坪単価
32.2万円/坪
住宅地 坪単価
+1.2%
地価前年比
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奈良県生駒市の不動産市場分析

奈良県生駒市の坪単価は平均32.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.2%）。中古マンションの坪単価は平均90.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均72.9万円/坪。不動産取引は累計6,849件。人口は114,893人、2050年には96,062人（-16.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

生駒市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全40町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
真弓 46.4万円 43〜48 6件 直近5年
新旭ケ丘 40.9万円 39〜46 5件 直近5年
東旭ケ丘 37.9万円 33〜39 5件 直近10年
白庭台 37.8万円 34〜41 8件 直近10年
東生駒 37.1万円 31〜48 7件 直近5年
北大和 35.4万円 26〜45 6件 直近10年
辻町 33.8万円 25〜43 10件 直近5年
小平尾町 33.1万円 25〜35 7件 直近5年
山崎町 33.1万円 30〜46 9件 直近10年
さつき台 31.7万円 26〜38 7件 直近10年
生駒台南 31.2万円 25〜35 11件 直近10年
生駒台北 30.9万円 26〜35 8件 直近10年
新生駒台 30.8万円 31〜34 5件 直近5年
鹿ノ台東 30.6万円 27〜33 6件 直近10年
俵口町 30.4万円 17〜36 9件 直近5年
緑ケ丘 29.4万円 28〜34 15件 直近10年
壱分町 28.7万円 21〜34 14件 直近5年
小明町 28.3万円 15〜43 7件 直近5年
東松ケ丘 28.3万円 13〜55 7件 直近5年
鹿ノ台西 27.9万円 24〜31 12件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北新町 207.2万円 180〜231 19件 直近5年
本町 200.9万円 190〜219 10件 直近5年
白庭台 136.1万円 128〜145 61件 直近5年
山崎新町 127.3万円 113〜143 76件 直近5年
西松ケ丘 110.2万円 70〜130 10件 直近5年
東松ケ丘 105.8万円 91〜113 13件 直近5年
東生駒 96.2万円 66〜125 60件 直近5年
東菜畑 92.6万円 53〜107 29件 直近5年
東旭ケ丘 88.1万円 76〜158 30件 直近5年
東新町 75.3万円 67〜98 14件 直近5年
谷田町 70.5万円 44〜122 11件 直近5年
山崎町 70.5万円 56〜95 45件 直近5年
元町 68.5万円 63〜84 10件 直近5年
緑ケ丘 66.1万円 63〜70 9件 直近5年
小明町 61.7万円 50〜71 19件 直近5年
東山町 61.7万円 57〜66 5件 直近10年
西旭ケ丘 52.9万円 41〜55 9件 直近5年
中菜畑 52.4万円 48〜54 8件 直近5年
俵口町 44.1万円 33〜58 127件 直近5年
辻町 43.7万円 32〜77 82件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全59町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上町台 79.3万円 73〜82 5件 直近10年
中菜畑 71.9万円 22〜107 23件 直近5年
翠光台 68.1万円 68〜72 5件 直近5年
元町 63.3万円 48〜66 5件 直近5年
東山町 60.3万円 59〜62 5件 直近10年
白庭台 56.9万円 43〜79 41件 直近5年
西菜畑町 56.7万円 33〜59 7件 直近5年
東生駒月見町 55.3万円 26〜96 14件 直近5年
新生駒台 53.7万円 37〜71 11件 直近5年
緑ケ丘 53.6万円 29〜72 23件 直近5年
北大和 51.2万円 45〜53 50件 直近5年
生駒台南 49.8万円 25〜75 12件 直近5年
鹿ノ台南 48.2万円 39〜59 17件 直近5年
東生駒 47.9万円 35〜69 27件 直近5年
小明町 47.7万円 35〜69 66件 直近5年
西白庭台 47.4万円 46〜49 16件 直近5年
上町 46.3万円 29〜60 7件 直近5年
山崎町 45.5万円 25〜84 12件 直近5年
辻町 45.3万円 23〜76 53件 直近5年
南山手台 45.0万円 41〜50 8件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全59町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
114,893人
2025年推計
2050年 推計人口
96,062人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-16.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
25校
保育園・幼稚園
43施設
医療機関
162施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
4.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
11.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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奈良県の他のエリアの坪単価・地価

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