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奈良県大和郡山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 奈良県 / コード: 29203

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3,770
総取引件数
69.3万円/坪
マンション坪単価
24.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
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奈良県大和郡山市の不動産市場分析

奈良県大和郡山市の坪単価は平均24.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均69.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均41.3万円/坪。不動産取引は累計3,770件。人口は79,241人、2050年には54,140人（-31.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

大和郡山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全34町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
箕山町 40.0万円 32〜43 6件 直近5年
柳 38.4万円 33〜44 5件 直近10年
北郡山町 36.7万円 31〜41 13件 直近5年
野垣内町 35.4万円 30〜51 7件 直近5年
小林町西 34.2万円 30〜39 7件 直近10年
筒井町 31.9万円 13〜35 18件 直近5年
植槻町 30.5万円 27〜31 6件 直近10年
高田町 28.6万円 22〜38 9件 直近10年
城北町 28.0万円 27〜32 7件 直近5年
発志院町 26.8万円 25〜28 8件 直近10年
西岡町 26.0万円 18〜28 5件 直近5年
永慶寺町 24.9万円 24〜37 5件 直近10年
南郡山町 24.6万円 19〜31 15件 直近10年
新木町 24.5万円 9〜36 7件 直近5年
九条町 24.4万円 20〜31 13件 直近5年
下三橋町 24.2万円 15〜25 5件 直近5年
今国府町 24.1万円 21〜25 6件 直近10年
東岡町 23.4万円 21〜24 5件 直近5年
美濃庄町 21.8万円 9〜23 6件 直近10年
額田部北町 21.8万円 20〜30 10件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全15町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
城見町 136.5万円 115〜151 6件 直近5年
小泉町東 100.3万円 93〜109 6件 直近5年
高田町 99.2万円 86〜112 13件 直近5年
朝日町 89.5万円 60〜122 55件 直近5年
柳町 86.8万円 66〜97 57件 直近5年
材木町 71.2万円 67〜80 18件 直近5年
野垣内町 66.1万円 60〜75 6件 直近5年
北西町 61.7万円 57〜81 13件 直近5年
南郡山町 56.7万円 40〜75 9件 直近5年
南大工町 56.7万円 48〜61 5件 直近10年
箕山町 53.2万円 36〜58 14件 直近5年
城南町 45.7万円 44〜51 5件 直近5年
小泉町 40.6万円 38〜45 12件 直近5年
九条町 34.9万円 30〜38 40件 直近5年
筒井町 19.9万円 17〜33 8件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全47町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
野垣内町 100.9万円 66〜122 11件 直近5年
箕山町 79.0万円 63〜105 9件 直近5年
藤原町 75.1万円 23〜75 5件 直近10年
東岡町 68.5万円 60〜80 5件 直近5年
洞泉寺町 66.1万円 64〜71 5件 直近10年
柳 57.9万円 23〜78 11件 直近10年
柳町 56.1万円 39〜85 10件 直近5年
今井町 53.9万円 49〜64 5件 直近5年
田中町 53.7万円 44〜90 9件 直近10年
城南町 51.7万円 34〜71 7件 直近10年
小林町西 51.1万円 34〜57 6件 直近10年
小泉町東 51.0万円 34〜69 8件 直近5年
魚町 49.6万円 33〜109 7件 直近5年
冠山町 49.6万円 47〜74 9件 直近10年
植槻町 48.3万円 45〜51 5件 直近10年
南郡山町 46.3万円 31〜77 9件 直近5年
南井町 44.1万円 25〜50 18件 直近5年
北西町 41.0万円 23〜61 7件 直近5年
泉原町 38.7万円 20〜64 25件 直近5年
新木町 37.2万円 15〜61 9件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
79,241人
2025年推計
2050年 推計人口
54,140人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-31.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
25校
保育園・幼稚園
35施設
医療機関
135施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
31.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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