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奈良県桜井市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 奈良県 / コード: 29206

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2,494
総取引件数
31.8万円/坪
マンション坪単価
17.1万円/坪
住宅地 坪単価
-0.2%
地価前年比
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奈良県桜井市の不動産市場分析

奈良県桜井市の坪単価は平均17.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.2%）。中古マンションの坪単価は平均31.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均22.6万円/坪。不動産取引は累計2,494件。人口は52,105人、2050年には35,730人（-31.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

桜井市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全22町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字上之庄 34.1万円 34〜34 9件 直近5年
大字粟殿 26.4万円 10〜30 17件 直近5年
大字金屋 25.1万円 16〜29 10件 直近5年
大字外山 24.8万円 16〜26 17件 直近10年
大字橋本 21.4万円 15〜23 7件 直近10年
大字太田 20.5万円 20〜20 5件 直近5年
大字三輪 20.3万円 13〜27 15件 直近5年
大字桜井 19.8万円 18〜31 13件 直近5年
大字阿部 17.6万円 11〜19 10件 直近10年
朝倉台西 16.9万円 14〜18 6件 直近10年
大字河西 16.5万円 12〜19 7件 直近10年
大字大福 14.5万円 12〜19 11件 直近5年
大字大豆越 13.0万円 6〜17 9件 直近10年
大字戒重 12.7万円 12〜24 5件 直近5年
朝倉台東 12.5万円 7〜17 5件 直近10年
大字慈恩寺 12.2万円 7〜23 14件 直近5年
大字芝 12.2万円 4〜17 9件 直近10年
大字谷 12.1万円 8〜16 13件 直近5年
大字辻 11.2万円 7〜18 5件 直近10年
大字初瀬 10.2万円 7〜11 6件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全9町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字川合 66.1万円 46〜70 5件 直近5年
大字粟殿 61.8万円 46〜91 14件 直近5年
大字桜井 44.6万円 34〜71 54件 直近5年
大字谷 40.1万円 37〜50 23件 直近5年
大字戒重 35.0万円 32〜45 10件 直近5年
大字慈恩寺 29.5万円 26〜33 14件 直近5年
大字三輪 26.4万円 19〜35 8件 直近5年
大字吉備 24.6万円 20〜31 7件 直近5年
大字大福 23.6万円 18〜30 6件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全31町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大字上之庄 51.7万円 20〜80 16件 直近5年
大字阿部 51.6万円 21〜59 18件 直近5年
大字慈恩寺 47.7万円 33〜56 10件 直近5年
大字橋本 47.2万円 44〜50 29件 直近5年
大字粟殿 46.5万円 28〜58 47件 直近5年
大字河西 43.3万円 14〜64 16件 直近5年
大字大福 39.7万円 13〜53 35件 直近5年
大字赤尾 38.7万円 28〜40 5件 直近10年
安倍木材団地 37.1万円 10〜50 8件 直近10年
大字三輪 36.2万円 13〜53 36件 直近5年
大字大豆越 36.1万円 4〜40 5件 直近10年
大字金屋 31.6万円 14〜56 21件 直近5年
大字戒重 30.2万円 23〜52 10件 直近5年
大字芝 30.1万円 11〜48 23件 直近5年
大字西之宮 27.3万円 15〜33 27件 直近5年
大字川合 26.0万円 21〜34 7件 直近10年
大字桜井 23.0万円 17〜57 23件 直近5年
大字吉備 22.5万円 20〜39 15件 直近5年
大字外山 18.6万円 14〜26 13件 直近5年
大字忍阪 16.7万円 12〜32 13件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
52,105人
2025年推計
2050年 推計人口
35,730人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-31.4%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
20校
保育園・幼稚園
25施設
医療機関
83施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
24.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
20.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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