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奈良県香芝市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 奈良県 / コード: 29210

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3,541
総取引件数
77.3万円/坪
マンション坪単価
26.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
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奈良県香芝市の不動産市場分析

奈良県香芝市の坪単価は平均26.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均77.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均44.3万円/坪。不動産取引は累計3,541件。人口は78,128人、2050年には70,053人（-10.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

香芝市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西真美 45.1万円 44〜48 6件 直近5年
真美ヶ丘 43.6万円 39〜48 6件 直近5年
すみれ野 43.5万円 38〜45 17件 直近10年
別所 40.5万円 20〜46 9件 直近5年
瓦口 40.0万円 31〜93 9件 直近10年
下田東 34.0万円 24〜42 6件 直近5年
下田西 33.1万円 27〜33 9件 直近5年
磯壁 31.1万円 24〜33 16件 直近5年
狐井 30.9万円 28〜40 11件 直近5年
旭ケ丘 30.1万円 29〜34 7件 直近5年
藤山 30.0万円 28〜35 6件 直近5年
北今市 29.4万円 28〜37 15件 直近5年
逢坂 28.1万円 17〜33 19件 直近5年
良福寺 27.1万円 25〜32 13件 直近5年
今泉 26.6万円 13〜27 16件 直近5年
上中 25.2万円 18〜44 7件 直近5年
五位堂 25.0万円 20〜37 14件 直近5年
高山台 24.9万円 22〜33 6件 直近10年
鎌田 24.1万円 19〜29 8件 直近5年
高 22.3万円 15〜34 6件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全8町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
瓦口 113.3万円 112〜119 7件 直近5年
五位堂 95.0万円 78〜135 43件 直近5年
穴虫 94.5万円 88〜97 18件 直近5年
西真美 87.0万円 77〜90 11件 直近5年
磯壁 85.0万円 80〜89 7件 直近5年
下田西 71.5万円 66〜79 22件 直近5年
真美ヶ丘 54.4万円 49〜66 7件 直近5年
上中 21.7万円 17〜29 18件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
すみれ野 100.2万円 92〜117 29件 直近10年
別所 88.2万円 57〜105 10件 直近5年
狐井 83.8万円 73〜91 22件 直近5年
瓦口 65.8万円 58〜79 6件 直近5年
下田東 62.6万円 29〜75 23件 直近5年
五位堂 56.3万円 38〜85 26件 直近5年
逢坂 55.1万円 31〜83 42件 直近5年
高山台 53.8万円 43〜66 16件 直近5年
高 53.7万円 28〜60 6件 直近10年
真美ヶ丘 52.7万円 46〜63 42件 直近5年
旭ケ丘 48.0万円 42〜55 66件 直近5年
北今市 48.0万円 26〜67 19件 直近5年
鎌田 45.8万円 27〜60 31件 直近5年
磯壁 41.5万円 29〜68 34件 直近5年
上中 40.9万円 26〜62 35件 直近5年
下田西 40.2万円 32〜59 8件 直近5年
藤山 38.6万円 25〜41 14件 直近5年
西真美 38.5万円 34〜47 42件 直近5年
今泉 36.0万円 24〜50 28件 直近5年
尼寺 34.3万円 16〜38 16件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
78,128人
2025年推計
2050年 推計人口
70,053人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-10.3%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
20校
保育園・幼稚園
32施設
医療機関
104施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
22.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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