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岡山県岡山市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33100

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32,653
総取引件数
93.8万円/坪
マンション坪単価
24.0万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
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岡山県岡山市の不動産市場分析

岡山県岡山市の坪単価は平均24.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均93.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均64.2万円/坪。不動産取引は累計32,653件。人口は718,258人、2050年には643,364人（-10.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

岡山市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全279町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
平和町北区 171.0万円 82〜205 6件 直近10年
田町北区 158.3万円 113〜197 6件 直近5年
柳町北区 151.9万円 113〜192 12件 直近5年
駅前町北区 141.7万円 102〜161 11件 直近10年
中山下北区 132.2万円 130〜208 5件 直近5年
東島田町北区 113.1万円 38〜116 5件 直近10年
野田屋町北区 110.9万円 96〜121 5件 直近5年
丸の内北区 92.6万円 60〜134 6件 直近10年
大供北区 89.9万円 75〜102 7件 直近5年
絵図町北区 84.2万円 79〜94 8件 直近10年
野田北区 77.4万円 69〜101 8件 直近5年
奉還町北区 77.1万円 60〜109 7件 直近5年
春日町北区 77.0万円 57〜85 6件 直近5年
表町北区 75.6万円 63〜91 5件 直近5年
新屋敷町北区 73.0万円 67〜78 5件 直近5年
伊福町北区 73.0万円 60〜88 12件 直近5年
伊島町北区 69.8万円 66〜71 9件 直近5年
厚生町北区 69.4万円 68〜76 5件 直近10年
富田町北区 69.4万円 54〜77 7件 直近5年
北長瀬表町北区 68.4万円 60〜70 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全279町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全118町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下石井北区 240.0万円 223〜278 23件 直近5年
駅元町北区 184.4万円 175〜200 14件 直近5年
平和町北区 177.6万円 157〜192 20件 直近5年
岩田町北区 173.6万円 163〜181 17件 直近5年
北長瀬表町北区 171.5万円 162〜181 6件 直近5年
蕃山町北区 153.7万円 139〜165 6件 直近5年
駅前町北区 153.4万円 151〜165 14件 直近5年
本町北区 151.7万円 145〜160 21件 直近5年
野田屋町北区 151.1万円 134〜170 35件 直近5年
奉還町北区 150.6万円 128〜165 40件 直近5年
丸の内北区 144.0万円 104〜160 6件 直近5年
伊福町北区 137.5万円 130〜156 22件 直近5年
表町北区 137.3万円 104〜171 41件 直近5年
昭和町北区 136.6万円 130〜172 7件 直近5年
天神町北区 135.9万円 129〜140 6件 直近5年
内山下北区 132.2万円 52〜173 48件 直近5年
問屋町北区 128.5万円 115〜136 64件 直近5年
西長瀬北区 127.9万円 99〜148 12件 直近5年
中山下北区 124.6万円 57〜164 86件 直近5年
大供表町北区 119.8万円 58〜132 21件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全118町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全319町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町北区 415.9万円 387〜556 8件 直近10年
幸町北区 240.4万円 207〜371 5件 直近5年
柳町北区 193.8万円 121〜477 7件 直近5年
磨屋町北区 192.1万円 137〜238 6件 直近10年
中山下北区 177.7万円 177〜196 5件 直近10年
内山下北区 165.3万円 148〜192 6件 直近10年
下石井北区 158.7万円 114〜203 5件 直近10年
弓之町北区 130.2万円 107〜201 6件 直近5年
野田屋町北区 129.1万円 58〜264 9件 直近10年
天瀬南町北区 122.3万円 108〜134 6件 直近10年
東島田町北区 121.6万円 105〜177 5件 直近10年
鹿田町北区 119.6万円 100〜132 7件 直近10年
大供北区 117.7万円 51〜258 6件 直近5年
住吉町中区 114.8万円 84〜121 5件 直近5年
伊福町北区 112.9万円 75〜138 17件 直近5年
田町北区 112.2万円 67〜136 6件 直近5年
表町北区 110.2万円 52〜156 21件 直近5年
学南町北区 106.5万円 53〜140 17件 直近5年
野田北区 105.3万円 73〜125 18件 直近5年
中央町北区 103.9万円 87〜133 7件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全319町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
718,258人
2025年推計
2050年 推計人口
643,364人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-10.4%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
208校
保育園・幼稚園
423施設
医療機関
1,162施設
図書館
18館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

岡山市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

北区 14,898件 中区 6,660件 東区 4,223件 南区 6,872件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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岡山県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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