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岡山県北区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33101

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14,898
総取引件数
120.7万円/坪
マンション坪単価
30.2万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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岡山県北区の不動産市場分析

岡山県北区の坪単価は平均30.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均120.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均104.0万円/坪。不動産取引は累計14,898件。人口は315,576人、2050年には288,680人（-8.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全129町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
平和町 171.0万円 82〜205 6件 直近10年
田町 158.3万円 113〜197 6件 直近5年
柳町 151.9万円 113〜192 12件 直近5年
駅前町 141.7万円 102〜161 11件 直近10年
中山下 132.2万円 130〜208 5件 直近5年
東島田町 113.1万円 38〜116 5件 直近10年
野田屋町 110.9万円 96〜121 5件 直近5年
丸の内 92.6万円 60〜134 6件 直近10年
大供 89.9万円 75〜102 7件 直近5年
絵図町 84.2万円 79〜94 8件 直近10年
野田 77.4万円 69〜101 8件 直近5年
奉還町 77.1万円 60〜109 7件 直近5年
春日町 77.0万円 57〜85 6件 直近5年
表町 75.6万円 63〜91 5件 直近5年
新屋敷町 73.0万円 67〜78 5件 直近5年
伊福町 73.0万円 60〜88 12件 直近5年
伊島町 69.8万円 66〜71 9件 直近5年
厚生町 69.4万円 68〜76 5件 直近10年
富田町 69.4万円 54〜77 7件 直近5年
北長瀬表町 68.4万円 60〜70 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全129町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全83町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下石井 240.0万円 223〜278 23件 直近5年
駅元町 184.4万円 175〜200 14件 直近5年
平和町 177.6万円 157〜192 20件 直近5年
岩田町 173.6万円 163〜181 17件 直近5年
北長瀬表町 171.5万円 162〜181 6件 直近5年
蕃山町 153.7万円 139〜165 6件 直近5年
駅前町 153.4万円 151〜165 14件 直近5年
本町 151.7万円 145〜160 21件 直近5年
野田屋町 151.1万円 134〜170 35件 直近5年
奉還町 150.6万円 128〜165 40件 直近5年
丸の内 144.0万円 104〜160 6件 直近5年
伊福町 137.5万円 130〜156 22件 直近5年
表町 137.3万円 104〜171 41件 直近5年
昭和町 136.6万円 130〜172 7件 直近5年
天神町 135.9万円 129〜140 6件 直近5年
内山下 132.2万円 52〜173 48件 直近5年
問屋町 128.5万円 115〜136 64件 直近5年
西長瀬 127.9万円 99〜148 12件 直近5年
中山下 124.6万円 57〜164 86件 直近5年
大供表町 119.8万円 58〜132 21件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全83町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全151町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
本町 415.9万円 387〜556 8件 直近10年
幸町 240.4万円 207〜371 5件 直近5年
柳町 193.8万円 121〜477 7件 直近5年
磨屋町 192.1万円 137〜238 6件 直近10年
中山下 177.7万円 177〜196 5件 直近10年
内山下 165.3万円 148〜192 6件 直近10年
下石井 158.7万円 114〜203 5件 直近10年
弓之町 130.2万円 107〜201 6件 直近5年
野田屋町 129.1万円 58〜264 9件 直近10年
天瀬南町 122.3万円 108〜134 6件 直近10年
東島田町 121.6万円 105〜177 5件 直近10年
鹿田町 119.6万円 100〜132 7件 直近10年
大供 117.7万円 51〜258 6件 直近5年
伊福町 112.9万円 75〜138 17件 直近5年
田町 112.2万円 67〜136 6件 直近5年
表町 110.2万円 52〜156 21件 直近5年
学南町 106.5万円 53〜140 17件 直近5年
野田 105.3万円 73〜125 18件 直近5年
中央町 103.9万円 87〜133 7件 直近10年
西古松 103.1万円 59〜139 22件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全151町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
315,576人
2025年推計
2050年 推計人口
288,680人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-8.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
94校
保育園・幼稚園
200施設
医療機関
638施設
図書館
11館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

岡山県の他のエリアの坪単価・地価

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