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岡山県中区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33102

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6,660
総取引件数
79.0万円/坪
マンション坪単価
26.5万円/坪
住宅地 坪単価
+3.3%
地価前年比
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岡山県中区の不動産市場分析

岡山県中区の坪単価は平均26.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.3%）。中古マンションの坪単価は平均79.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均42.2万円/坪。不動産取引は累計6,660件。人口は149,426人、2050年には137,611人（-7.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

中区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全56町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東川原 55.5万円 54〜58 7件 直近5年
門田屋敷 54.1万円 38〜59 5件 直近5年
中納言町 50.3万円 44〜61 5件 直近10年
古京町 47.8万円 34〜53 8件 直近10年
国富 45.2万円 39〜48 21件 直近5年
浜 43.7万円 33〜50 14件 直近5年
西川原 41.3万円 38〜44 8件 直近5年
藤原光町 34.8万円 32〜36 5件 直近5年
清水 32.3万円 25〜35 11件 直近5年
住吉町 30.2万円 29〜62 5件 直近10年
竹田 29.6万円 28〜30 7件 直近5年
高屋 28.5万円 27〜34 9件 直近5年
原尾島 27.5万円 24〜43 18件 直近5年
関 26.2万円 21〜32 12件 直近5年
今在家 26.0万円 15〜28 15件 直近5年
東山 26.0万円 22〜34 13件 直近10年
中島 25.8万円 21〜26 9件 直近5年
中井 25.4万円 23〜31 11件 直近5年
下 25.2万円 15〜26 11件 直近5年
さい東町 25.0万円 23〜25 7件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全56町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全18町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中納言町 113.3万円 99〜129 13件 直近5年
森下町 113.3万円 94〜118 5件 直近10年
門田屋敷 103.9万円 86〜119 32件 直近5年
西川原 101.1万円 92〜140 21件 直近5年
高屋 98.1万円 32〜101 6件 直近5年
国富 94.5万円 73〜124 23件 直近5年
藤原 94.5万円 87〜100 7件 直近10年
古京町 94.5万円 66〜103 11件 直近5年
原尾島 89.5万円 62〜123 37件 直近5年
東川原 78.9万円 64〜87 16件 直近5年
東山 72.7万円 62〜75 7件 直近5年
さい 71.2万円 64〜105 27件 直近5年
浜 70.2万円 40〜88 81件 直近5年
平井 70.2万円 66〜70 5件 直近5年
沢田 70.0万円 51〜76 11件 直近5年
兼基 57.3万円 40〜70 17件 直近5年
藤原西町 53.7万円 49〜61 22件 直近5年
下 46.8万円 43〜51 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全62町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
住吉町 114.8万円 84〜121 5件 直近5年
徳吉町 103.1万円 99〜103 5件 直近5年
門田屋敷 90.9万円 28〜109 16件 直近5年
赤坂本町 85.7万円 32〜89 5件 直近5年
さい東町 85.7万円 36〜90 9件 直近5年
東川原 83.7万円 51〜109 9件 直近5年
赤田 80.4万円 35〜86 15件 直近5年
高屋 77.8万円 52〜104 23件 直近5年
藤原光町 76.4万円 66〜94 18件 直近5年
今在家 75.9万円 57〜80 24件 直近5年
中島 75.8万円 71〜81 5件 直近5年
中井 75.2万円 27〜86 24件 直近5年
古京町 69.0万円 51〜76 7件 直近10年
八幡 63.4万円 46〜84 6件 直近5年
中納言町 62.4万円 40〜91 6件 直近10年
祇園 61.7万円 55〜67 16件 直近5年
小橋町 59.2万円 23〜97 6件 直近10年
東山 58.1万円 42〜70 14件 直近5年
原尾島 58.0万円 42〜89 28件 直近5年
国富 52.7万円 33〜98 24件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全62町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
149,426人
2025年推計
2050年 推計人口
137,611人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
42校
保育園・幼稚園
77施設
医療機関
192施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.5%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

岡山県の他のエリアの坪単価・地価

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