公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33208
岡山県総社市の坪単価は平均11.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.6%）。商業地は平均21.5万円/坪。不動産取引は累計3,022件。人口は68,633人、2050年には61,584人（-10.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全36町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 中央 | 27.2万円 | 16件 |
| 溝口 | 21.6万円 | 10件 |
| 駅南 | 21.3万円 | 13件 |
| 門田 | 21.2万円 | 21件 |
| 地頭片山 | 18.4万円 | 6件 |
| 中原 | 17.0万円 | 20件 |
| 駅前 | 16.9万円 | 8件 |
| 総社 | 16.8万円 | 40件 |
| 三輪 | 16.5万円 | 7件 |
| 真壁 | 15.9万円 | 19件 |
| 西郡 | 15.1万円 | 8件 |
| 清音上中島 | 13.8万円 | 10件 |
| 井手 | 12.4万円 | 23件 |
| 金井戸 | 12.1万円 | 7件 |
| 北溝手 | 11.4万円 | 9件 |
| 窪木 | 11.2万円 | 5件 |
| 井尻野 | 10.8万円 | 26件 |
| 黒尾 | 9.8万円 | 5件 |
| 上林 | 9.8万円 | 11件 |
| 清音柿木 | 9.4万円 | 7件 |
| 南溝手 | 7.1万円 | 6件 |
| 福井 | 7.0万円 | 9件 |
| 三須 | 6.0万円 | 7件 |
| 宿 | 5.1万円 | 9件 |
| 西阿曽 | 4.1万円 | 9件 |
| 小寺 | 4.0万円 | 8件 |
| 富原 | 3.5万円 | 5件 |
| 長良 | 3.3万円 | 7件 |
| 新本 | 3.0万円 | 5件 |
| 秦 | 2.3万円 | 6件 |
| 久代 | 2.0万円 | 8件 |
| 美袋 | 1.9万円 | 6件 |
| 岡谷 | 1.9万円 | 5件 |
| 日羽 | 1.0万円 | 6件 |
| 下倉 | 0.2万円 | 6件 |
| 山田 | 0.1万円 | 5件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全1町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 中央 | 96.6万円 | 11件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全28町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 三輪 | 83.9万円 | 5件 |
| 溝口 | 56.1万円 | 16件 |
| 駅前 | 52.6万円 | 11件 |
| 地頭片山 | 50.4万円 | 6件 |
| 小寺 | 47.0万円 | 7件 |
| 井手 | 42.1万円 | 10件 |
| 中原 | 40.3万円 | 22件 |
| 駅南 | 40.0万円 | 11件 |
| 西郡 | 39.9万円 | 5件 |
| 福井 | 39.1万円 | 14件 |
| 北溝手 | 34.1万円 | 5件 |
| 中央 | 33.5万円 | 19件 |
| 井尻野 | 33.1万円 | 25件 |
| 真壁 | 32.2万円 | 25件 |
| 門田 | 31.4万円 | 15件 |
| 宿 | 29.5万円 | 8件 |
| 上林 | 27.9万円 | 7件 |
| 総社 | 24.8万円 | 29件 |
| 清音上中島 | 24.0万円 | 7件 |
| 清音柿木 | 23.5万円 | 12件 |
| 南溝手 | 21.1万円 | 6件 |
| 泉 | 13.9万円 | 21件 |
| 三須 | 9.4万円 | 13件 |
| 久代 | 7.5万円 | 5件 |
| 東阿曽 | 5.3万円 | 9件 |
| 清音軽部 | 4.5万円 | 5件 |
| 山田 | 1.5万円 | 5件 |
| 秦 | 1.0万円 | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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