トップ > エリア検索 > 岡山県 > 東区

岡山県東区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33103

このエリアをシェア X LINE
4,223
総取引件数
78.7万円/坪
マンション坪単価
10.0万円/坪
住宅地 坪単価
+0.2%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

岡山県東区の不動産市場分析

岡山県東区の坪単価は平均10.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。中古マンションの坪単価は平均78.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均19.0万円/坪。不動産取引は累計4,223件。人口は90,396人、2050年には73,106人（-19.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全46町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大多羅町 24.0万円 23〜25 5件 直近5年
西大寺松崎 23.7万円 23〜25 6件 直近5年
瀬戸町瀬戸 22.9万円 21〜26 7件 直近5年
広谷 22.0万円 21〜24 12件 直近5年
西大寺中野本町 21.8万円 14〜27 6件 直近10年
西大寺上 21.6万円 17〜23 10件 直近5年
可知 20.8万円 17〜22 12件 直近5年
松新町 20.5万円 20〜23 17件 直近5年
西大寺中 18.6万円 15〜21 7件 直近5年
益野町 18.3万円 15〜25 12件 直近5年
瀬戸町沖 18.2万円 14〜21 21件 直近10年
瀬戸町旭ヶ丘 16.5万円 14〜18 7件 直近5年
目黒町 16.5万円 15〜19 6件 直近10年
瀬戸町下 16.4万円 10〜21 22件 直近5年
西大寺南 16.4万円 9〜19 9件 直近10年
古都宿 16.0万円 15〜17 7件 直近5年
西大寺中野 14.8万円 11〜20 8件 直近5年
金岡西町 14.7万円 10〜15 5件 直近5年
中尾 13.5万円 13〜15 9件 直近10年
金岡東町 12.6万円 8〜15 13件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全1町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西大寺中 74.9万円 69〜76 13件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全52町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
瀬戸町江尻 62.1万円 17〜83 9件 直近5年
大多羅町 59.8万円 53〜68 6件 直近10年
久保 58.3万円 56〜60 5件 直近5年
古都宿 56.7万円 30〜58 7件 直近5年
西大寺松崎 51.7万円 33〜61 16件 直近5年
瀬戸町下 41.8万円 15〜69 16件 直近5年
西大寺東 37.8万円 8〜57 16件 直近5年
益野町 37.6万円 17〜57 38件 直近5年
西大寺中野 37.3万円 19〜58 15件 直近5年
瀬戸町瀬戸 37.3万円 18〜42 13件 直近5年
西大寺浜 35.4万円 19〜44 9件 直近5年
富士見町 35.1万円 19〜69 8件 直近5年
広谷 34.9万円 15〜51 25件 直近5年
松新町 34.5万円 24〜57 16件 直近5年
西大寺南 33.8万円 14〜56 8件 直近10年
金岡西町 33.3万円 25〜41 6件 直近5年
西大寺上 31.8万円 21〜76 9件 直近5年
楢原 30.8万円 21〜40 8件 直近10年
中尾 30.5万円 25〜39 11件 直近5年
宍甘 30.1万円 16〜41 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全52町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
90,396人
2025年推計
2050年 推計人口
73,106人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
32校
保育園・幼稚園
58施設
医療機関
120施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

岡山県の他のエリアの坪単価・地価

岡山市の坪単価・地価倉敷市の坪単価・地価北区の坪単価・地価南区の坪単価・地価中区の坪単価・地価津山市の坪単価・地価総社市の坪単価・地価玉野市の坪単価・地価笠岡市の坪単価・地価赤磐市の坪単価・地価真庭市の坪単価・地価井原市の坪単価・地価瀬戸内市の坪単価・地価浅口市の坪単価・地価備前市の坪単価・地価新見市の坪単価・地価
岡山県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/33103

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/33103
AIで東区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「東区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「東区と近隣エリアの地価を比較して」
「東区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド