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岡山県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 岡山県 / コード: 33104

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6,872
総取引件数
96.7万円/坪
マンション坪単価
16.7万円/坪
住宅地 坪単価
+1.9%
地価前年比
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岡山県南区の不動産市場分析

岡山県南区の坪単価は平均16.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.9%）。中古マンションの坪単価は平均96.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均27.2万円/坪。不動産取引は累計6,872件。人口は162,860人、2050年には143,967人（-11.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全48町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新保 40.1万円 27〜45 13件 直近5年
泉田 38.0万円 37〜38 15件 直近5年
米倉 34.0万円 29〜35 7件 直近10年
豊成 31.6万円 31〜32 7件 直近5年
西市 30.9万円 20〜38 8件 直近5年
築港新町 30.4万円 26〜32 16件 直近5年
新福 27.2万円 20〜30 6件 直近5年
福島 26.7万円 25〜29 6件 直近5年
福田 26.4万円 24〜31 15件 直近5年
築港栄町 25.5万円 23〜29 11件 直近10年
福吉町 25.5万円 18〜26 7件 直近5年
あけぼの町 25.4万円 22〜29 7件 直近10年
福浜町 25.1万円 21〜28 6件 直近10年
浜野 24.7万円 20〜26 12件 直近5年
浦安本町 24.3万円 22〜26 5件 直近5年
築港緑町 24.2万円 16〜28 5件 直近5年
当新田 24.2万円 20〜25 7件 直近5年
芳泉 24.2万円 8〜36 7件 直近5年
洲崎 24.0万円 23〜25 5件 直近5年
東畦 23.6万円 18〜26 21件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全16町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新保 86.8万円 62〜99 41件 直近5年
築港栄町 85.0万円 80〜89 13件 直近5年
福富西 84.0万円 83〜87 10件 直近5年
福富中 76.0万円 61〜103 28件 直近5年
東畦 74.4万円 66〜88 24件 直近5年
妹尾 73.9万円 56〜75 7件 直近5年
西市 71.6万円 59〜94 39件 直近5年
当新田 66.1万円 61〜66 5件 直近5年
豊成 66.1万円 45〜81 41件 直近5年
泉田 62.2万円 55〜77 41件 直近5年
芳泉 59.0万円 42〜66 12件 直近5年
米倉 56.7万円 55〜69 8件 直近5年
浦安南町 51.9万円 47〜53 7件 直近5年
浜野 49.3万円 39〜52 5件 直近10年
箕島 46.3万円 45〜60 5件 直近10年
福成 38.1万円 33〜57 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
福富東 71.2万円 53〜91 9件 直近5年
豊成 71.0万円 28〜88 13件 直近5年
米倉 66.6万円 58〜73 8件 直近5年
築港新町 66.1万円 29〜89 26件 直近5年
福富中 66.1万円 58〜78 17件 直近5年
若葉町 58.5万円 17〜76 5件 直近5年
西市 57.8万円 37〜85 20件 直近5年
千鳥町 54.6万円 30〜61 8件 直近5年
築港緑町 54.5万円 28〜75 12件 直近5年
南輝 50.7万円 37〜72 36件 直近5年
泉田 49.6万円 26〜76 41件 直近5年
福成 49.6万円 26〜61 13件 直近5年
新保 48.7万円 27〜79 29件 直近5年
当新田 48.6万円 28〜70 42件 直近5年
万倍 46.9万円 26〜72 15件 直近5年
浦安南町 46.8万円 12〜76 10件 直近5年
芳泉 45.6万円 24〜61 22件 直近5年
福島 45.5万円 31〜82 25件 直近5年
福田 44.6万円 29〜72 42件 直近5年
大福 44.6万円 24〜62 52件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
162,860人
2025年推計
2050年 推計人口
143,967人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
40校
保育園・幼稚園
88施設
医療機関
212施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

岡山県の他のエリアの坪単価・地価

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