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滋賀県大津市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25201

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21,462
総取引件数
106.3万円/坪
マンション坪単価
27.2万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
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滋賀県大津市の不動産市場分析

滋賀県大津市の坪単価は平均27.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均106.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均59.3万円/坪。不動産取引は累計21,462件。人口は346,492人、2050年には320,019人（-7.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

大津市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全122町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
春日町 120.6万円 118〜148 5件 直近10年
馬場 80.6万円 63〜85 11件 直近5年
松本 66.9万円 57〜69 9件 直近10年
中央 63.7万円 38〜74 11件 直近10年
浜大津 63.2万円 56〜66 9件 直近10年
唐橋町 61.6万円 56〜71 5件 直近5年
西の庄 59.4万円 45〜69 6件 直近5年
丸の内町 58.1万円 28〜62 5件 直近5年
長等 57.3万円 36〜60 11件 直近10年
大将軍 57.0万円 46〜61 8件 直近5年
桜野町 56.0万円 45〜57 6件 直近5年
三井寺町 51.9万円 46〜59 8件 直近5年
梅林 50.2万円 49〜61 9件 直近10年
栄町 50.2万円 32〜70 7件 直近10年
一里山 49.0万円 26〜62 28件 直近5年
木下町 48.9万円 26〜56 5件 直近10年
朝日が丘 46.8万円 42〜51 6件 直近5年
二本松 46.5万円 39〜52 5件 直近10年
昭和町 44.1万円 36〜48 9件 直近10年
錦織 42.9万円 30〜47 15件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全122町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全71町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
春日町 231.4万円 202〜250 34件 直近5年
末広町 208.5万円 203〜215 6件 直近5年
茶が崎 171.9万円 143〜194 123件 直近5年
梅林 163.2万円 155〜169 10件 直近5年
京町 151.1万円 87〜183 55件 直近5年
粟津町 145.0万円 131〜156 40件 直近5年
中央 143.9万円 117〜158 98件 直近5年
柳が崎 143.3万円 132〜158 87件 直近5年
唐橋町 132.2万円 115〜147 63件 直近5年
におの浜 132.2万円 102〜150 274件 直近5年
逢坂 127.5万円 114〜146 23件 直近5年
浜大津 127.1万円 101〜165 110件 直近5年
萱野浦 125.1万円 75〜137 42件 直近5年
鏡が浜 120.2万円 103〜136 57件 直近5年
玉野浦 116.2万円 108〜136 10件 直近5年
皇子が丘 113.3万円 97〜125 147件 直近5年
桜野町 111.6万円 97〜123 37件 直近5年
栄町 110.9万円 102〜121 26件 直近5年
西の庄 102.8万円 100〜106 7件 直近5年
丸の内町 99.2万円 71〜132 21件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全71町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全147町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
粟津町 172.2万円 74〜181 5件 直近10年
松原町 122.1万円 80〜126 5件 直近5年
尾花川 111.2万円 99〜122 11件 直近5年
梅林 107.2万円 52〜107 5件 直近5年
晴嵐 97.9万円 70〜106 12件 直近5年
中央 97.7万円 68〜111 15件 直近5年
大将軍 91.9万円 67〜119 30件 直近5年
馬場 88.2万円 64〜124 35件 直近5年
園山 78.4万円 65〜90 7件 直近5年
栗林町 76.7万円 35〜87 7件 直近10年
見世 76.0万円 58〜85 11件 直近5年
大萱 76.0万円 57〜96 66件 直近5年
追分町 75.6万円 71〜80 13件 直近5年
京町 75.1万円 55〜87 6件 直近5年
あかね町 74.0万円 47〜80 9件 直近5年
弥生町 71.5万円 53〜85 10件 直近5年
萱野浦 71.0万円 56〜105 13件 直近5年
玉野浦 69.6万円 61〜81 10件 直近10年
中庄 69.5万円 47〜92 24件 直近5年
唐崎 69.5万円 48〜79 60件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全147町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
346,492人
2025年推計
2050年 推計人口
320,019人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-7.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
88校
保育園・幼稚園
205施設
医療機関
437施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
10.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
11.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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滋賀県の他のエリアの坪単価・地価

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