トップ > エリア検索 > 滋賀県 > 彦根市

滋賀県彦根市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25202

このエリアをシェア X LINE
6,163
総取引件数
90.7万円/坪
マンション坪単価
13.3万円/坪
住宅地 坪単価
-0.0%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

滋賀県彦根市の不動産市場分析

滋賀県彦根市の坪単価は平均13.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.0%）。中古マンションの坪単価は平均90.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均26.8万円/坪。不動産取引は累計6,163件。人口は110,479人、2050年には98,669人（-10.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

彦根市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全61町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
安清町 27.0万円 22〜30 5件 直近10年
長曽根南町 24.8万円 25〜30 6件 直近5年
竹ケ鼻町 24.6万円 22〜26 15件 直近5年
立花町 24.6万円 20〜31 7件 直近5年
小泉町 23.7万円 15〜27 28件 直近5年
芹川町 22.2万円 14〜27 10件 直近5年
東沼波町 21.7万円 16〜23 16件 直近5年
南川瀬町 21.4万円 12〜24 11件 直近5年
大藪町 21.3万円 18〜24 20件 直近5年
川瀬馬場町 20.8万円 15〜24 7件 直近5年
尾末町 20.3万円 15〜20 5件 直近10年
西今町 20.2万円 10〜24 21件 直近5年
佐和町 19.8万円 17〜21 5件 直近10年
後三条町 19.8万円 17〜22 12件 直近5年
稲部町 19.2万円 9〜22 8件 直近5年
大堀町 19.0万円 16〜22 16件 直近5年
外町 18.9万円 18〜22 5件 直近5年
城町 18.8万円 17〜21 6件 直近5年
船町 18.7万円 17〜21 7件 直近10年
野瀬町 18.2万円 9〜19 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全61町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全13町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅東町 137.0万円 133〜148 10件 直近5年
城町 106.5万円 101〜115 10件 直近10年
大東町 96.1万円 76〜113 22件 直近5年
小泉町 93.0万円 86〜96 8件 直近5年
西今町 90.5万円 88〜94 6件 直近5年
馬場 73.9万円 70〜80 5件 直近5年
京町 61.2万円 53〜65 6件 直近5年
古沢町 59.3万円 57〜65 10件 直近5年
安清東町 55.9万円 48〜71 17件 直近5年
岡町 51.6万円 37〜62 16件 直近5年
芹川町 46.9万円 39〜55 18件 直近5年
野良田町 46.5万円 41〜66 12件 直近5年
外町 43.6万円 38〜52 13件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全55町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
駅東町 70.5万円 53〜71 5件 直近10年
外町 63.6万円 60〜72 6件 直近5年
戸賀町 57.3万円 26〜64 7件 直近10年
大堀町 54.3万円 50〜71 9件 直近5年
南川瀬町 54.2万円 26〜64 14件 直近5年
稲枝町 53.7万円 28〜56 5件 直近5年
山之脇町 51.4万円 50〜65 8件 直近5年
小泉町 51.2万円 39〜64 29件 直近5年
長曽根町 50.6万円 48〜52 5件 直近5年
野瀬町 49.6万円 36〜66 14件 直近5年
清崎町 45.6万円 38〜53 7件 直近5年
東沼波町 41.8万円 33〜66 37件 直近5年
野良田町 39.9万円 32〜61 6件 直近10年
竹ケ鼻町 39.7万円 30〜62 17件 直近5年
川瀬馬場町 39.2万円 37〜46 8件 直近5年
後三条町 38.7万円 10〜46 40件 直近5年
西沼波町 34.9万円 27〜37 20件 直近5年
中藪 34.6万円 21〜45 17件 直近5年
長曽根南町 33.4万円 23〜45 14件 直近5年
西今町 30.8万円 18〜49 43件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全55町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
110,479人
2025年推計
2050年 推計人口
98,669人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-10.7%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
38校
保育園・幼稚園
61施設
医療機関
150施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
63.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
彦根市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

滋賀県の他のエリアの坪単価・地価

大津市の坪単価・地価草津市の坪単価・地価東近江市の坪単価・地価長浜市の坪単価・地価守山市の坪単価・地価甲賀市の坪単価・地価近江八幡市の坪単価・地価栗東市の坪単価・地価湖南市の坪単価・地価野洲市の坪単価・地価高島市の坪単価・地価米原市の坪単価・地価愛荘町の坪単価・地価日野町の坪単価・地価竜王町の坪単価・地価多賀町の坪単価・地価
滋賀県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/25202

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/25202
AIで彦根市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「彦根市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「彦根市と近隣エリアの地価を比較して」
「彦根市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド