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滋賀県野洲市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25210

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2,313
総取引件数
90.1万円/坪
マンション坪単価
20.4万円/坪
住宅地 坪単価
+1.9%
地価前年比
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滋賀県野洲市の不動産市場分析

滋賀県野洲市の坪単価は平均20.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.9%）。中古マンションの坪単価は平均90.1万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均42.6万円/坪。不動産取引は累計2,313件。人口は50,079人、2050年には44,340人（-11.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

野洲市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北野 58.2万円 52〜59 6件 直近10年
久野部 36.7万円 31〜40 9件 直近5年
行畑 36.1万円 23〜48 9件 直近5年
栄 36.0万円 31〜37 7件 直近5年
冨波乙 35.1万円 29〜41 5件 直近5年
小篠原 33.1万円 30〜39 41件 直近5年
竹ヶ丘 28.1万円 27〜30 14件 直近10年
西河原 26.0万円 24〜28 22件 直近5年
冨波甲 24.0万円 19〜28 10件 直近5年
上屋 23.8万円 11〜28 8件 直近5年
三上 21.7万円 14〜26 8件 直近5年
近江富士 21.6万円 14〜22 9件 直近5年
高木 20.7万円 11〜25 7件 直近10年
市三宅 20.5万円 8〜26 14件 直近5年
永原 18.3万円 8〜24 6件 直近5年
野洲 16.8万円 12〜44 12件 直近5年
小南 15.7万円 10〜28 10件 直近10年
比江 14.2万円 14〜21 5件 直近5年
妙光寺 13.8万円 9〜19 6件 直近10年
六条 13.5万円 12〜23 6件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全4町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
北野 151.1万円 148〜154 5件 直近5年
小篠原 92.7万円 66〜120 64件 直近5年
久野部 71.2万円 33〜79 25件 直近5年
栄 50.9万円 47〜52 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
竹ヶ丘 74.0万円 62〜82 19件 直近10年
小篠原 68.4万円 48〜87 47件 直近5年
行畑 66.1万円 52〜86 17件 直近5年
北野 65.7万円 60〜87 8件 直近5年
野洲 64.1万円 34〜81 13件 直近5年
上屋 55.7万円 49〜72 14件 直近5年
西河原 54.5万円 29〜64 20件 直近5年
市三宅 53.7万円 48〜85 8件 直近5年
冨波甲 50.2万円 40〜71 9件 直近5年
三上 48.2万円 29〜71 15件 直近5年
久野部 46.1万円 38〜47 8件 直近5年
永原 46.0万円 20〜67 12件 直近5年
小南 45.0万円 19〜63 13件 直近5年
冨波乙 43.3万円 37〜65 15件 直近5年
栄 41.5万円 25〜72 36件 直近5年
大畑 36.5万円 20〜75 7件 直近5年
乙窪 35.9万円 35〜42 5件 直近5年
近江富士 34.6万円 22〜56 28件 直近5年
六条 31.5万円 18〜31 5件 直近5年
吉地 29.8万円 26〜40 7件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
50,079人
2025年推計
2050年 推計人口
44,340人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
11校
保育園・幼稚園
25施設
医療機関
61施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
66.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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