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滋賀県長浜市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25203

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4,872
総取引件数
98.0万円/坪
マンション坪単価
9.1万円/坪
住宅地 坪単価
-1.1%
地価前年比
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滋賀県長浜市の不動産市場分析

滋賀県長浜市の坪単価は平均9.1万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-1.1%）。中古マンションの坪単価は平均98.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均18.8万円/坪。不動産取引は累計4,872件。人口は108,941人、2050年には82,316人（-24.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

長浜市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全58町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
南高田町 25.4万円 18〜26 13件 直近5年
地福寺町 25.0万円 19〜27 7件 直近10年
祇園町 21.5万円 18〜22 18件 直近5年
下坂中町 21.2万円 20〜24 13件 直近10年
公園町 21.0万円 13〜24 5件 直近10年
末広町 20.8万円 13〜25 5件 直近10年
勝町 20.7万円 20〜23 8件 直近5年
八幡東町 20.3万円 13〜22 11件 直近5年
神照町 19.8万円 14〜22 33件 直近5年
三ツ矢元町 19.4万円 14〜25 9件 直近10年
宮司町 19.3万円 16〜21 20件 直近5年
平方町 18.3万円 15〜21 8件 直近5年
田村町 18.2万円 18〜20 5件 直近5年
元浜町 18.1万円 16〜20 6件 直近5年
八幡中山町 18.0万円 17〜20 8件 直近5年
口分田町 17.9万円 8〜20 10件 直近5年
南田附町 17.3万円 11〜21 11件 直近10年
新庄中町 16.9万円 9〜19 12件 直近10年
大戌亥町 16.7万円 9〜19 6件 直近10年
小堀町 15.7万円 13〜20 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全58町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全4町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大宮町 99.2万円 89〜105 7件 直近5年
公園町 99.2万円 97〜112 9件 直近5年
鐘紡町 83.6万円 78〜84 6件 直近10年
平方町 77.1万円 61〜90 23件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
祇園町 67.9万円 51〜77 21件 直近5年
室町 60.8万円 32〜64 7件 直近5年
田村町 56.9万円 44〜64 11件 直近10年
神前町 52.9万円 38〜55 5件 直近5年
下坂中町 51.0万円 48〜64 5件 直近10年
平方町 48.5万円 18〜74 25件 直近5年
南高田町 46.7万円 29〜68 15件 直近5年
大戌亥町 44.7万円 39〜52 7件 直近5年
宮司町 44.1万円 31〜57 16件 直近5年
内保町 40.6万円 19〜50 6件 直近5年
高月町宇根 40.5万円 28〜46 6件 直近10年
口分田町 40.1万円 35〜47 21件 直近5年
下坂浜町 40.0万円 35〜43 5件 直近5年
小堀町 38.3万円 35〜42 5件 直近5年
加納町 38.1万円 6〜42 9件 直近5年
永久寺町 37.8万円 30〜44 6件 直近10年
新庄寺町 34.0万円 27〜38 11件 直近5年
新栄町 33.8万円 13〜39 6件 直近10年
八幡中山町 33.1万円 29〜48 12件 直近5年
殿町 32.7万円 22〜57 6件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
108,941人
2025年推計
2050年 推計人口
82,316人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-24.4%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
43校
保育園・幼稚園
49施設
医療機関
129施設
図書館
9館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
64.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.9%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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