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滋賀県東近江市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25213

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5,851
総取引件数
51.6万円/坪
マンション坪単価
10.6万円/坪
住宅地 坪単価
-0.3%
地価前年比
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滋賀県東近江市の不動産市場分析

滋賀県東近江市の坪単価は平均10.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.3%）。中古マンションの坪単価は平均51.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均21.9万円/坪。不動産取引は累計5,851件。人口は110,028人、2050年には90,099人（-18.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

東近江市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全71町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
林町 24.6万円 24〜30 7件 直近5年
幸町 24.6万円 25〜26 5件 直近10年
佐野町 22.7万円 18〜24 29件 直近5年
小今町 22.0万円 21〜23 11件 直近5年
昭和町 22.0万円 17〜22 5件 直近5年
山路町 21.4万円 13〜25 7件 直近5年
八日市金屋 21.1万円 16〜24 8件 直近5年
長勝寺町 20.2万円 19〜22 14件 直近5年
妙法寺町 20.1万円 13〜22 6件 直近5年
八日市町 20.1万円 17〜23 7件 直近10年
尻無町 19.8万円 15〜21 9件 直近10年
八日市本町 19.7万円 14〜20 8件 直近10年
大森町 19.4万円 16〜19 5件 直近5年
伊庭町 19.4万円 10〜25 5件 直近5年
佐生町 19.3万円 6〜21 14件 直近5年
猪子町 18.4万円 10〜24 22件 直近10年
垣見町 18.2万円 10〜23 20件 直近10年
建部堺町 18.0万円 9〜21 7件 直近10年
東中野町 18.0万円 15〜23 8件 直近5年
八日市東本町 17.8万円 13〜24 7件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全71町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全3町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
垣見町 103.3万円 99〜104 5件 直近5年
八日市上之町 86.6万円 84〜89 6件 直近5年
佐野町 53.4万円 47〜66 17件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全61町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
幸町 56.8万円 54〜60 6件 直近10年
東中野町 54.2万円 54〜56 5件 直近5年
佐生町 53.7万円 50〜57 6件 直近5年
八日市東浜町 52.4万円 42〜55 7件 直近10年
小今町 51.9万円 35〜57 7件 直近10年
八日市上之町 51.9万円 36〜56 5件 直近5年
建部堺町 50.1万円 28〜52 5件 直近10年
大森町 48.6万円 37〜53 8件 直近5年
躰光寺町 46.9万円 45〜62 9件 直近5年
五個荘三俣町 46.3万円 36〜55 6件 直近10年
八日市松尾町 45.2万円 43〜47 6件 直近10年
聖徳町 44.4万円 31〜53 14件 直近5年
五個荘小幡町 44.1万円 38〜47 7件 直近5年
桜川西町 40.5万円 30〜47 8件 直近5年
宮荘町 40.4万円 3〜43 5件 直近5年
五個荘川並町 39.3万円 32〜43 7件 直近5年
沖野 39.1万円 16〜49 23件 直近5年
昭和町 38.5万円 35〜45 6件 直近5年
八日市町 36.3万円 19〜55 10件 直近10年
長勝寺町 36.1万円 11〜44 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全61町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
110,028人
2025年推計
2050年 推計人口
90,099人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-18.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
41校
保育園・幼稚園
59施設
医療機関
117施設
図書館
6館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
46.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.8%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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