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滋賀県近江八幡市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25204

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4,470
総取引件数
91.2万円/坪
マンション坪単価
17.5万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
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滋賀県近江八幡市の不動産市場分析

滋賀県近江八幡市の坪単価は平均17.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。中古マンションの坪単価は平均91.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均52.7万円/坪。不動産取引は累計4,470件。人口は79,769人、2050年には68,996人（-13.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

近江八幡市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全43町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鷹飼町北 40.3万円 37〜42 10件 直近10年
鷹飼町 36.1万円 33〜41 23件 直近5年
中村町 31.7万円 12〜39 7件 直近5年
出町 30.1万円 26〜41 12件 直近5年
西本郷町 29.9万円 24〜32 15件 直近10年
堀上町 28.1万円 24〜33 6件 直近5年
安養寺町 26.6万円 13〜30 12件 直近10年
桜宮町 25.4万円 21〜32 7件 直近10年
安土町下豊浦 23.6万円 11〜24 18件 直近5年
中小森町 23.1万円 18〜30 16件 直近5年
江頭町 22.7万円 20〜23 15件 直近5年
十王町 22.0万円 21〜23 30件 直近5年
安土町上豊浦 22.0万円 15〜24 15件 直近5年
西庄町 21.4万円 10〜31 17件 直近5年
池田本町 21.1万円 20〜23 8件 直近5年
若宮町 18.9万円 17〜23 25件 直近5年
緑町 17.5万円 17〜18 5件 直近10年
多賀町 17.4万円 8〜22 12件 直近10年
上田町 16.3万円 12〜26 18件 直近5年
篠原町 14.2万円 12〜18 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全5町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
鷹飼町 124.5万円 91〜163 26件 直近5年
中村町 75.2万円 65〜90 20件 直近5年
鷹飼町南 74.4万円 66〜89 17件 直近5年
堀上町 66.1万円 61〜71 6件 直近5年
日吉野町 48.5万円 45〜62 7件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
西本郷町 74.9万円 62〜78 5件 直近5年
鷹飼町 67.4万円 55〜101 22件 直近5年
十王町 64.0万円 41〜73 14件 直近5年
若宮町 62.8万円 12〜71 15件 直近5年
土田町 61.2万円 32〜81 21件 直近5年
安土町上豊浦 57.2万円 47〜67 6件 直近5年
堀上町 54.2万円 30〜70 35件 直近5年
川原町 54.0万円 37〜68 10件 直近5年
船木町 52.9万円 11〜54 5件 直近5年
杉森町 48.1万円 13〜50 5件 直近10年
加茂町 47.6万円 44〜53 6件 直近5年
鷹飼町北 42.1万円 37〜55 15件 直近5年
中小森町 40.8万円 25〜67 31件 直近5年
西本郷町東 40.3万円 38〜51 5件 直近5年
八幡町 39.7万円 38〜42 5件 直近5年
白鳥町 39.4万円 33〜54 7件 直近10年
大森町 38.8万円 38〜46 5件 直近10年
池田本町 38.3万円 22〜63 19件 直近5年
江頭町 38.1万円 19〜64 11件 直近5年
小船木町 37.6万円 32〜44 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
79,769人
2025年推計
2050年 推計人口
68,996人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-13.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
21校
保育園・幼稚園
43施設
医療機関
86施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
55.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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関連データ

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