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滋賀県栗東市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25208

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3,550
総取引件数
103.9万円/坪
マンション坪単価
30.0万円/坪
住宅地 坪単価
+3.4%
地価前年比
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滋賀県栗東市の不動産市場分析

滋賀県栗東市の坪単価は平均30.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.4%）。中古マンションの坪単価は平均103.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均32.9万円/坪。不動産取引は累計3,550件。人口は69,843人、2050年には67,595人（-3.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

栗東市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
綣 45.1万円 26〜50 29件 直近5年
中沢 44.4万円 42〜54 6件 直近5年
小柿 43.4万円 29〜50 28件 直近5年
北中小路 42.2万円 38〜44 13件 直近5年
苅原 41.7万円 37〜45 8件 直近5年
小平井 39.0万円 31〜42 11件 直近5年
安養寺 38.6万円 33〜41 7件 直近5年
野尻 38.2万円 26〜46 8件 直近10年
岡 36.3万円 36〜39 7件 直近5年
目川 36.1万円 25〜38 7件 直近5年
下鈎 34.1万円 31〜36 12件 直近5年
霊仙寺 33.1万円 25〜40 7件 直近5年
高野 28.5万円 21〜32 15件 直近5年
辻 28.1万円 23〜29 6件 直近10年
林 26.4万円 12〜28 7件 直近5年
川辺 26.3万円 25〜35 8件 直近5年
上鈎 26.1万円 17〜34 14件 直近5年
坊袋 24.8万円 11〜28 10件 直近5年
御園 20.5万円 16〜28 11件 直近5年
手原 19.8万円 19〜31 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下鈎 136.4万円 132〜145 9件 直近5年
綣 103.3万円 98〜112 74件 直近5年
野尻 94.5万円 84〜103 23件 直近5年
中沢 78.9万円 76〜80 6件 直近5年
小柿 72.2万円 59〜78 8件 直近5年
安養寺 61.0万円 54〜99 7件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全28町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
笠川 98.3万円 85〜104 7件 直近10年
小柿 82.0万円 45〜104 46件 直近5年
小平井 82.0万円 62〜96 49件 直近5年
北中小路 81.3万円 74〜96 22件 直近5年
中沢 76.0万円 59〜91 24件 直近5年
上鈎 72.6万円 61〜82 26件 直近5年
野尻 72.2万円 38〜79 6件 直近10年
川辺 69.6万円 56〜80 30件 直近5年
蜂屋 67.2万円 62〜74 10件 直近10年
綣 66.1万円 51〜87 37件 直近5年
霊仙寺 66.1万円 43〜92 6件 直近5年
苅原 64.2万円 62〜87 7件 直近5年
岡 64.1万円 60〜82 9件 直近5年
辻 61.4万円 43〜64 6件 直近10年
高野 59.3万円 30〜76 24件 直近5年
手原 57.1万円 42〜63 12件 直近5年
林 52.9万円 38〜61 14件 直近5年
下鈎 51.4万円 41〜59 17件 直近5年
目川 50.6万円 48〜66 12件 直近5年
出庭 46.3万円 20〜69 13件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
69,843人
2025年推計
2050年 推計人口
67,595人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-3.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
16校
保育園・幼稚園
40施設
医療機関
74施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
48.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
2.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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