公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 滋賀県 / コード: 25211
滋賀県湖南市の坪単価は平均12.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.2%）。商業地は平均17.8万円/坪。不動産取引は累計2,369件。人口は53,460人、2050年には43,633人（-18.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。
公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。
土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全28町丁目・2016〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 中央 | 26.0万円 | 15件 |
| 岩根中央 | 23.2万円 | 8件 |
| 針 | 22.0万円 | 7件 |
| 三雲 | 17.0万円 | 24件 |
| 石部東 | 16.9万円 | 8件 |
| 菩提寺北 | 16.9万円 | 5件 |
| 若竹町 | 16.4万円 | 8件 |
| 北山台 | 15.9万円 | 5件 |
| 日枝山手台 | 15.3万円 | 5件 |
| 石部西 | 14.8万円 | 7件 |
| 宝来坂 | 14.2万円 | 5件 |
| 日枝あおい | 13.9万円 | 5件 |
| 水戸町 | 12.4万円 | 6件 |
| 夏見 | 12.4万円 | 7件 |
| 菩提寺西 | 12.2万円 | 9件 |
| サイドタウン | 11.3万円 | 12件 |
| 宮の森 | 11.2万円 | 8件 |
| 菩提寺東 | 10.9万円 | 6件 |
| 石部南 | 9.7万円 | 6件 |
| 石部北 | 9.7万円 | 12件 |
| 岩根 | 9.4万円 | 11件 |
| 石部中央 | 9.0万円 | 10件 |
| 柑子袋 | 7.6万円 | 12件 |
| 下田 | 6.1万円 | 18件 |
| 朝国 | 6.0万円 | 6件 |
| 吉永 | 5.4万円 | 21件 |
| 菩提寺 | 3.0万円 | 15件 |
| 平松 | 2.5万円 | 6件 |
専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全1町丁目・2021〜2025年の取引
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 針 | 56.7万円 | 11件 |
土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全31町丁目・2016〜2025年の取引
建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。
| 町丁目 | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 岩根中央 | 54.7万円 | 5件 |
| 日枝山手台 | 47.0万円 | 5件 |
| 若竹町 | 45.0万円 | 32件 |
| 石部西 | 44.5万円 | 10件 |
| 梅影町 | 40.4万円 | 5件 |
| 水戸町 | 35.9万円 | 15件 |
| 宝来坂 | 33.1万円 | 12件 |
| 石部東 | 33.1万円 | 15件 |
| 三雲 | 32.0万円 | 41件 |
| 宮の森 | 30.1万円 | 11件 |
| 石部南 | 29.1万円 | 22件 |
| 菩提寺北 | 28.5万円 | 16件 |
| 石部中央 | 27.4万円 | 8件 |
| 菩提寺東 | 26.4万円 | 18件 |
| 中央 | 25.3万円 | 9件 |
| 北山台 | 24.8万円 | 13件 |
| サイドタウン | 24.2万円 | 24件 |
| 岩根 | 24.0万円 | 32件 |
| 夏見 | 21.3万円 | 6件 |
| 下田 | 19.4万円 | 43件 |
| 正福寺 | 19.3万円 | 7件 |
| 針 | 19.0万円 | 5件 |
| 吉永 | 18.9万円 | 13件 |
| 柑子袋西 | 18.8万円 | 16件 |
| 岡出 | 17.1万円 | 12件 |
| 菩提寺西 | 16.5万円 | 25件 |
| 柑子袋東 | 16.0万円 | 5件 |
| 柑子袋 | 15.5万円 | 16件 |
| 近江台 | 13.2万円 | 13件 |
| 菩提寺 | 11.7万円 | 6件 |
| 平松 | 7.4万円 | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。
「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均取引価格（万円） | 平均面積（m²） | 平均築年数 |
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