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熊本県熊本市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43100

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30,935
総取引件数
84.2万円/坪
マンション坪単価
27.7万円/坪
住宅地 坪単価
+3.3%
地価前年比
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熊本県熊本市の不動産市場分析

熊本県熊本市の坪単価は平均27.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.3%）。中古マンションの坪単価は平均84.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均77.4万円/坪。不動産取引は累計30,935件。人口は732,384人、2050年には648,196人（-11.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

熊本市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全242町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下通中央区 281.0万円 224〜343 6件 直近10年
水道町中央区 182.5万円 175〜223 6件 直近5年
南千反畑町中央区 101.4万円 71〜116 5件 直近10年
新屋敷中央区 80.8万円 65〜96 11件 直近5年
京町本丁中央区 72.3万円 67〜75 5件 直近5年
西子飼町中央区 59.9万円 39〜67 6件 直近10年
呉服町中央区 58.2万円 48〜70 9件 直近10年
新町中央区 56.7万円 37〜69 27件 直近5年
水前寺中央区 54.6万円 43〜67 58件 直近5年
上水前寺中央区 54.1万円 51〜56 5件 直近5年
白山中央区 53.7万円 51〜61 6件 直近5年
新大江中央区 53.5万円 44〜62 6件 直近5年
北千反畑町中央区 53.3万円 52〜68 7件 直近5年
大江中央区 51.7万円 40〜58 18件 直近5年
細工町中央区 50.6万円 47〜54 7件 直近10年
江越南区 49.6万円 48〜50 5件 直近5年
田崎本町西区 49.2万円 46〜86 8件 直近5年
九品寺中央区 48.9万円 37〜57 11件 直近5年
錦ケ丘東区 48.2万円 42〜59 7件 直近5年
南熊本中央区 47.2万円 45〜50 9件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全242町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全106町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桜町中央区 225.6万円 60〜286 11件 直近5年
井川淵町中央区 181.8万円 168〜187 6件 直近10年
大江本町中央区 153.3万円 142〜166 8件 直近5年
春日西区 140.5万円 97〜170 99件 直近5年
千葉城町中央区 136.4万円 125〜147 13件 直近5年
上通町中央区 132.2万円 75〜251 15件 直近5年
十禅寺中央区 132.2万円 128〜141 8件 直近5年
御領東区 132.2万円 125〜137 5件 直近5年
大江中央区 130.4万円 95〜152 118件 直近5年
神水本町中央区 127.5万円 95〜153 19件 直近5年
水道町中央区 125.2万円 110〜157 32件 直近5年
辛島町中央区 121.5万円 111〜132 12件 直近5年
若葉東区 119.0万円 82〜135 15件 直近5年
京町本丁中央区 118.5万円 113〜132 16件 直近5年
迎町中央区 117.0万円 38〜134 11件 直近5年
楠北区 116.7万円 113〜123 7件 直近5年
八王寺町中央区 114.6万円 66〜123 15件 直近5年
水前寺公園中央区 110.2万円 94〜117 27件 直近5年
南千反畑町中央区 110.2万円 95〜143 7件 直近5年
中央街中央区 110.1万円 102〜118 14件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全106町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全238町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新市街中央区 587.3万円 308〜660 8件 直近10年
花畑町中央区 462.8万円 314〜604 7件 直近5年
下通中央区 342.2万円 227〜610 9件 直近5年
城東町中央区 259.7万円 136〜318 5件 直近10年
中央街中央区 254.3万円 226〜373 23件 直近5年
南坪井町中央区 219.0万円 191〜234 7件 直近10年
水道町中央区 173.3万円 106〜253 7件 直近5年
新屋敷中央区 145.8万円 131〜295 17件 直近5年
水前寺公園中央区 99.8万円 68〜118 10件 直近5年
白山中央区 97.5万円 65〜162 10件 直近5年
南熊本中央区 92.6万円 66〜152 9件 直近5年
紺屋町中央区 90.2万円 88〜173 5件 直近10年
大江中央区 88.2万円 47〜117 24件 直近5年
保田窪本町東区 88.2万円 83〜103 6件 直近5年
新大江中央区 83.0万円 37〜104 16件 直近5年
新町中央区 82.6万円 36〜151 25件 直近5年
本荘町中央区 82.1万円 68〜89 7件 直近5年
水前寺中央区 79.3万円 57〜104 47件 直近5年
合志南区 77.1万円 71〜82 13件 直近5年
水源東区 76.3万円 39〜86 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全238町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
732,384人
2025年推計
2050年 推計人口
648,196人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-11.5%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
224校
保育園・幼稚園
382施設
医療機関
1,128施設
図書館
18館

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

熊本市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

中央区 8,316件 東区 7,251件 西区 3,923件 南区 5,498件 北区 5,947件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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熊本県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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