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熊本県南区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43104

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5,498
総取引件数
92.7万円/坪
マンション坪単価
19.4万円/坪
住宅地 坪単価
+2.3%
地価前年比
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熊本県南区の不動産市場分析

熊本県南区の坪単価は平均19.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.3%）。中古マンションの坪単価は平均92.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均36.8万円/坪。不動産取引は累計5,498件。人口は132,524人、2050年には128,236人（-3.2%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全64町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
江越 49.6万円 48〜50 5件 直近5年
田迎 37.2万円 33〜40 16件 直近5年
出仲間 35.4万円 31〜38 8件 直近5年
田井島 27.5万円 22〜40 6件 直近5年
薄場 25.9万円 21〜27 10件 直近5年
近見 25.7万円 20〜31 31件 直近5年
平田 25.7万円 24〜27 8件 直近10年
鳶町 24.8万円 18〜27 7件 直近10年
野口 24.0万円 16〜28 11件 直近5年
十禅寺 23.8万円 24〜27 5件 直近10年
白藤 23.7万円 19〜27 12件 直近5年
良町 23.4万円 18〜25 22件 直近5年
合志 21.6万円 12〜24 6件 直近5年
御幸笛田 21.3万円 15〜24 22件 直近5年
刈草 21.0万円 11〜22 9件 直近10年
島町 20.7万円 16〜26 13件 直近5年
上ノ郷 19.8万円 17〜25 17件 直近10年
幸田 19.3万円 17〜26 6件 直近5年
南高江 19.1万円 17〜22 11件 直近5年
砂原町 19.0万円 18〜21 9件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全64町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全7町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
馬渡 92.5万円 86〜110 16件 直近5年
出仲間 88.9万円 83〜96 12件 直近5年
江越 88.2万円 88〜90 5件 直近10年
田井島 79.4万円 62〜87 8件 直近5年
日吉 70.8万円 42〜90 15件 直近5年
田迎 63.9万円 52〜70 14件 直近5年
近見 50.9万円 41〜72 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全57町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
合志 77.1万円 71〜82 13件 直近5年
馬渡 68.4万円 58〜82 8件 直近10年
田井島 62.7万円 56〜72 16件 直近5年
十禅寺 60.1万円 51〜69 7件 直近10年
田迎 59.3万円 46〜70 13件 直近5年
砂原町 57.3万円 28〜67 12件 直近5年
上ノ郷 56.1万円 50〜63 15件 直近5年
薄場 55.3万円 36〜66 12件 直近5年
富合町榎津 54.0万円 27〜59 8件 直近10年
富合町清藤 53.2万円 45〜61 20件 直近5年
島町 51.1万円 32〜75 9件 直近5年
富合町南田尻 50.4万円 37〜53 8件 直近5年
富合町志々水 50.4万円 50〜52 8件 直近5年
幸田 50.0万円 26〜52 9件 直近5年
刈草 49.6万円 20〜54 10件 直近5年
護藤町 47.9万円 41〜49 7件 直近5年
浜口町 47.0万円 33〜52 8件 直近5年
江越 45.5万円 42〜47 9件 直近10年
城南町さんさん 43.9万円 41〜51 14件 直近5年
富合町杉島 43.8万円 31〜47 10件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全57町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
132,524人
2025年推計
2050年 推計人口
128,236人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-3.2%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
31校
保育園・幼稚園
81施設
医療機関
165施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
普通
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
69.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

熊本県の他のエリアの坪単価・地価

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