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熊本県中央区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43101

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8,316
総取引件数
96.5万円/坪
マンション坪単価
44.6万円/坪
住宅地 坪単価
+5.9%
地価前年比
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熊本県中央区の不動産市場分析

熊本県中央区の坪単価は平均44.6万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.9%）。中古マンションの坪単価は平均96.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均182.7万円/坪。不動産取引は累計8,316件。人口は187,189人、2050年には169,200人（-9.6%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

中央区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全45町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
下通 281.0万円 224〜343 6件 直近10年
水道町 182.5万円 175〜223 6件 直近5年
南千反畑町 101.4万円 71〜116 5件 直近10年
新屋敷 80.8万円 65〜96 11件 直近5年
京町本丁 72.3万円 67〜75 5件 直近5年
西子飼町 59.9万円 39〜67 6件 直近10年
呉服町 58.2万円 48〜70 9件 直近10年
新町 56.7万円 37〜69 27件 直近5年
水前寺 54.6万円 43〜67 58件 直近5年
上水前寺 54.1万円 51〜56 5件 直近5年
白山 53.7万円 51〜61 6件 直近5年
新大江 53.5万円 44〜62 6件 直近5年
北千反畑町 53.3万円 52〜68 7件 直近5年
大江 51.7万円 40〜58 18件 直近5年
細工町 50.6万円 47〜54 7件 直近10年
九品寺 48.9万円 37〜57 11件 直近5年
南熊本 47.2万円 45〜50 9件 直近10年
京町 47.1万円 41〜53 6件 直近5年
子飼本町 44.9万円 32〜46 5件 直近5年
水前寺公園 44.3万円 39〜50 10件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全56町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桜町 225.6万円 60〜286 11件 直近5年
井川淵町 181.8万円 168〜187 6件 直近10年
大江本町 153.3万円 142〜166 8件 直近5年
千葉城町 136.4万円 125〜147 13件 直近5年
上通町 132.2万円 75〜251 15件 直近5年
十禅寺 132.2万円 128〜141 8件 直近5年
大江 130.4万円 95〜152 118件 直近5年
神水本町 127.5万円 95〜153 19件 直近5年
水道町 125.2万円 110〜157 32件 直近5年
辛島町 121.5万円 111〜132 12件 直近5年
京町本丁 118.5万円 113〜132 16件 直近5年
迎町 117.0万円 38〜134 11件 直近5年
八王寺町 114.6万円 66〜123 15件 直近5年
水前寺公園 110.2万円 94〜117 27件 直近5年
南千反畑町 110.2万円 95〜143 7件 直近5年
中央街 110.1万円 102〜118 14件 直近5年
本山 107.4万円 95〜143 24件 直近5年
新屋敷 100.1万円 67〜123 74件 直近5年
横紺屋町 98.3万円 69〜104 6件 直近10年
魚屋町 91.8万円 70〜97 5件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全56町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全54町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
新市街 587.3万円 308〜660 8件 直近10年
花畑町 462.8万円 314〜604 7件 直近5年
下通 342.2万円 227〜610 9件 直近5年
城東町 259.7万円 136〜318 5件 直近10年
中央街 254.3万円 226〜373 23件 直近5年
南坪井町 219.0万円 191〜234 7件 直近10年
水道町 173.3万円 106〜253 7件 直近5年
新屋敷 145.8万円 131〜295 17件 直近5年
水前寺公園 99.8万円 68〜118 10件 直近5年
白山 97.5万円 65〜162 10件 直近5年
南熊本 92.6万円 66〜152 9件 直近5年
紺屋町 90.2万円 88〜173 5件 直近10年
大江 88.2万円 47〜117 24件 直近5年
新大江 83.0万円 37〜104 16件 直近5年
新町 82.6万円 36〜151 25件 直近5年
本荘町 82.1万円 68〜89 7件 直近5年
水前寺 79.3万円 57〜104 47件 直近5年
南千反畑町 72.7万円 64〜89 7件 直近10年
琴平 71.1万円 26〜140 7件 直近5年
坪井 70.6万円 38〜95 24件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全54町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
187,189人
2025年推計
2050年 推計人口
169,200人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-9.6%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
92校
保育園・幼稚園
89施設
医療機関
419施設
図書館
8館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
37.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

熊本県の他のエリアの坪単価・地価

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