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熊本県北区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43105

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5,947
総取引件数
50.9万円/坪
マンション坪単価
17.2万円/坪
住宅地 坪単価
+2.5%
地価前年比
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熊本県北区の不動産市場分析

熊本県北区の坪単価は平均17.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.5%）。中古マンションの坪単価は平均50.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均29.5万円/坪。不動産取引は累計5,947件。人口は135,395人、2050年には107,645人（-20.5%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

北区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全50町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
武蔵ケ丘 37.2万円 32〜51 14件 直近5年
楠 24.9万円 21〜31 10件 直近5年
麻生田 21.7万円 19〜23 20件 直近5年
津浦町 20.9万円 17〜21 5件 直近5年
八景水谷 19.3万円 13〜21 15件 直近5年
弓削 18.0万円 16〜20 18件 直近5年
龍田陳内 17.9万円 10〜20 11件 直近5年
植木町植木 17.6万円 11〜20 5件 直近10年
鹿子木町 16.8万円 6〜17 7件 直近5年
清水新地 16.5万円 14〜24 15件 直近5年
徳王 16.2万円 13〜19 5件 直近5年
四方寄町 16.2万円 10〜21 12件 直近5年
龍田 16.1万円 9〜19 33件 直近5年
打越町 15.8万円 12〜20 9件 直近10年
室園町 15.4万円 13〜21 13件 直近10年
楡木 15.4万円 9〜20 12件 直近5年
北迫町 15.3万円 15〜16 5件 直近10年
清水本町 15.0万円 9〜20 12件 直近10年
龍田弓削 14.2万円 6〜16 19件 直近5年
池田 14.0万円 7〜17 7件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全11町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
楠 116.7万円 113〜123 7件 直近5年
武蔵ケ丘 106.8万円 83〜118 29件 直近5年
楡木 97.8万円 89〜108 8件 直近10年
鶴羽田 83.1万円 74〜88 6件 直近5年
室園町 80.7万円 30〜121 6件 直近5年
清水本町 70.2万円 54〜71 5件 直近5年
龍田陳内 55.4万円 50〜70 8件 直近5年
八景水谷 48.5万円 45〜56 5件 直近5年
龍田 40.6万円 37〜44 6件 直近5年
高平 37.7万円 30〜40 8件 直近5年
徳王 31.3万円 29〜45 15件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全46町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
楠 60.4万円 28〜72 28件 直近5年
楡木 54.3万円 31〜60 43件 直近5年
植木町岩野 45.5万円 20〜54 20件 直近5年
山室 42.7万円 13〜60 17件 直近5年
徳王 41.3万円 28〜50 9件 直近5年
武蔵ケ丘 39.2万円 25〜76 31件 直近5年
弓削 38.1万円 13〜63 20件 直近5年
麻生田 37.5万円 22〜52 49件 直近5年
津浦町 37.3万円 24〜63 10件 直近5年
下硯川町 34.0万円 26〜44 7件 直近10年
清水新地 32.1万円 20〜60 29件 直近5年
楠野町 32.0万円 23〜39 13件 直近10年
龍田陳内 31.3万円 20〜41 17件 直近5年
龍田弓削 30.2万円 19〜45 10件 直近5年
梶尾町 30.1万円 18〜49 54件 直近5年
植木町広住 29.8万円 15〜31 9件 直近5年
飛田 29.2万円 15〜51 18件 直近5年
龍田 28.6万円 17〜54 88件 直近5年
鶴羽田町 28.1万円 16〜38 7件 直近10年
打越町 28.0万円 18〜37 8件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
135,395人
2025年推計
2050年 推計人口
107,645人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-20.5%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
29校
保育園・幼稚園
63施設
医療機関
168施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
8.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

熊本県の他のエリアの坪単価・地価

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