トップ > エリア検索 > 熊本県 > 玉名市

熊本県玉名市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 熊本県 / コード: 43206

このエリアをシェア X LINE
3,324
総取引件数
—
マンション坪単価
8.2万円/坪
住宅地 坪単価
+0.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

熊本県玉名市の不動産市場分析

熊本県玉名市の坪単価は平均8.2万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.1%）。商業地は平均13.6万円/坪。不動産取引は累計3,324件。人口は61,365人、2050年には45,584人（-25.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

玉名市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
六田 10.4万円 6〜11 7件 直近5年
岩崎 10.1万円 3〜13 10件 直近5年
亀甲 9.4万円 4〜10 5件 直近10年
中 7.9万円 5〜12 19件 直近5年
立願寺 7.7万円 6〜8 11件 直近5年
松木 7.5万円 7〜8 5件 直近10年
山田 7.0万円 4〜10 17件 直近5年
繁根木 6.8万円 6〜13 5件 直近10年
築地 5.7万円 4〜11 14件 直近5年
中尾 5.3万円 4〜8 6件 直近5年
河崎 5.1万円 3〜8 9件 直近10年
岱明町下前原 5.0万円 4〜6 6件 直近10年
石貫 3.9万円 4〜4 5件 直近10年
玉名 3.9万円 3〜4 12件 直近5年
岱明町野口 3.9万円 3〜6 8件 直近5年
岱明町西照寺 3.2万円 3〜4 12件 直近10年
岱明町高道 3.0万円 2〜4 5件 直近5年
伊倉北方 3.0万円 2〜4 15件 直近10年
寺田 2.9万円 2〜3 10件 直近10年
天水町部田見 2.9万円 2〜3 5件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
六田 28.8万円 27〜39 5件 直近10年
築地 23.9万円 7〜33 17件 直近5年
亀甲 23.2万円 9〜31 8件 直近10年
岱明町高道 21.2万円 6〜21 5件 直近5年
中尾 21.0万円 18〜27 9件 直近5年
秋丸 20.8万円 11〜26 6件 直近10年
玉名 17.1万円 8〜21 6件 直近10年
岱明町西照寺 14.8万円 10〜19 8件 直近10年
高瀬 13.6万円 6〜15 11件 直近5年
岱明町野口 12.2万円 3〜35 9件 直近5年
中 10.8万円 7〜15 14件 直近5年
立願寺 10.6万円 7〜13 12件 直近5年
山田 10.0万円 8〜23 14件 直近5年
岩崎 9.7万円 7〜20 15件 直近5年
松木 9.4万円 8〜13 6件 直近5年
繁根木 7.6万円 5〜13 7件 直近5年
岱明町下前原 7.2万円 5〜7 5件 直近10年
岱明町鍋 6.8万円 2〜9 5件 直近5年
岱明町上 6.0万円 4〜9 6件 直近10年
岱明町古閑 6.0万円 3〜15 8件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
61,365人
2025年推計
2050年 推計人口
45,584人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-25.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
24校
保育園・幼稚園
6施設
医療機関
86施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
33.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
3.3%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
玉名市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

熊本県の他のエリアの坪単価・地価

熊本市の坪単価・地価東区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価北区の坪単価・地価南区の坪単価・地価八代市の坪単価・地価西区の坪単価・地価天草市の坪単価・地価合志市の坪単価・地価宇城市の坪単価・地価荒尾市の坪単価・地価山鹿市の坪単価・地価菊陽町の坪単価・地価菊池市の坪単価・地価大津町の坪単価・地価宇土市の坪単価・地価
熊本県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/43206

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/43206
AIで玉名市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「玉名市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「玉名市と近隣エリアの地価を比較して」
「玉名市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド